⚖️ ВС РФ объяснил, как оформить наследство на участок, полученный много лет назад — подробный разбор ситуации
Многие дачники и владельцы земельных участков сталкиваются с одной и той же проблемой: участок был выделен ещё в советские или ранние постсоветские годы, а документов на него либо нет, либо они давно устарели. Часто землю выдавали предприятия, которых сейчас уже нет, и оформить право собственности на такой участок становится настоящей головной болью.
📜 История из судебной практики
В начале 90-х один гражданин получил 6 соток земли под огород. Важно: участок был выделен без права строить на нём какие-либо здания. Несколько лет назад этот человек умер, оставив землю в наследство дочке.
Когда наследница обратилась к нотариусу, чтобы оформить наследство, ей отказали. Причина — отсутствуют правоустанавливающие документы на землю.
Тогда наследница подала иск в суд с просьбой признать за ней право собственности на участок по наследству. Но и в суде первой инстанции, и в апелляции ей отказали. Местные суды решили, что участок был предоставлен отцу наследницы во временное пользование, а права постоянного бессрочного владения или пожизненного наследуемого владения у него не возникло.
⚠️ Почему суды отказали?
Суды исходили из того, что нет документов, подтверждающих право собственности или иное постоянное право на землю. А значит, участок считался временно предоставленным, и наследовать его нельзя.
👩⚖️ Как отреагировал Верховный суд?
Верховный суд РФ внимательно изучил дело и обратил внимание на важный момент: в решении сельского исполнительного комитета, который выделял участок, не указано, на каком именно праве он был предоставлен.
При этом в статье 3 закона о введении в действие Земельного кодекса РФ сказано:
> Если земля была предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то право собственности на неё можно зарегистрировать. Исключение — если законом прямо запрещено предоставлять такой участок в частную собственность.
ВС подчеркнул, что суды нижестоящих инстанций не проверили, есть ли федеральные ограничения на приватизацию этого участка. Это была ошибка.
🔍 Что решил Верховный суд?
- При отсутствии информации о виде права, на котором человек владеет землёй, и отсутствии запрета на приватизацию, участок следует считать предоставленным в собственность.
- Местные суды нарушили материальный закон, не применив статью 3 закона о введении в действие Земельного кодекса.
- Решения нижестоящих судов отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
💡
Почему это важно
- Многие участки, выделенные в 80-90-х годах, не имеют современных документов.
- Наследники таких участков часто сталкиваются с отказами в оформлении наследства.
- Верховный суд разъяснил, что отсутствие документов не означает отсутствие права собственности.
- Закон защищает права наследников, если участок был предоставлен для огородничества или садоводства до 2001 года и нет запрета на приватизацию.
📝 Рекомендации для владельцев и наследников дачных участков
1. Если участок был получен до 25 октября 2001 года, внимательно изучите документы и законодательство.
2. При отсутствии документов на право собственности можно ссылаться на статью 3 закона о введении в действие Земельного кодекса.
3. Если нотариус отказывает в оформлении наследства, не сдавайтесь — обращайтесь в суд и при необходимости — в Верховный суд.
4. Помните, что Верховный суд уже неоднократно подтверждал право наследников на такие участки.
продолжение
👇
#наследство #земля #дача #ВерховныйСуд #право #земельноеПраво #огородничество #садоводство
