В Государственной Думе рассматривается инициатива снизить порог кворума для повторных собраний собственников жилья с нынешних 50% до 25%. Предполагается, что это упростит принятие важных решений по управлению многоквартирными домами.
На сегодняшний день для легитимного голосования по вопросам выбора управляющей компании, утверждения платы за содержание общего имущества и перепланировки общего имущества требуется согласие как минимум половины собственников.
Однако практика показывает, что до 40% собраний просто не могут состояться из-за отсутствия кворума, что приводит к затягиванию решения насущных проблем.
По словам алтайского юриста Дмитрия Косова, специализирующегося на коммунальном праве, такая мера поможет активизировать жильцов и облегчит работу управляющих компаний и органов власти.
«Проблема в том, что граждане зачастую не проявляют достаточной активности, и важные вопросы остаются нерешёнными. Чтобы избежать ситуаций, когда проведение ремонта или других неотложных работ откладывается на неопределённый срок из-за отсутствия кворума, предлагается снизить порог для повторных собраний», — поясняет эксперт.
Такой механизм уже широко применяется в других институтах гражданского общества: если на первом собрании не набирается необходимый кворум, второе проводится с пониженным порогом. Это позволяет избежать тупиковых ситуаций и гарантирует принятие решений, важных для жизни дома.
«Большинство вопросов требует согласия 50,1% собственников, но собрать такое число участников зачастую очень сложно. Например, многие не хотят повышать плату за текущее содержание жилья, хотя тарифы давно устарели и требуют корректировки. Другие просто не знают о необходимости таких изменений», — добавляет Дмитрий Косов.
Юрист считает, что снижение кворума до 25% на повторных собраниях станет не только удобным инструментом для принятия решений, но и стимулом для собственников проявлять большую активность в управлении своим жильём.
«Чем больше людей, тем больше мнений, и тем сложнее согласовать решения. Но если допустить, что для второго собрания нужно меньше участников, процесс станет эффективнее, и дома смогут содержаться должным образом», — резюмирует эксперт.