«Мы это называем — "сделать видимость жилья". Чтобы сдали и забыли».
Так начинается разговор с Алексеем, монтажником с опытом работы на нескольких стройках в Подмосковье и Сочи. Он — один из тех, кто знает, что скрывается за аккуратными обоями и "пахнущим новым" ламинатом.
Сегодня он откровенно рассказал, как застройщики маскируют дефекты перед приемкой, что творится в чате прорабов и почему «косметика» для квартиры может обойтись дольщику в сотни тысяч.
«Главное — дожить до подписания акта»
— В каждой стройке есть один негласный чат, где прорабы получают установки перед приемкой. Там пишут: «Приезжает комиссия — обведите ванную герметиком», «замените дверь, но не прикручивайте — просто вставьте».
По словам Алексея, весь последний этап перед сдачей идёт в авральном режиме. Главное — чтобы квартира визуально выглядела «живой» и «готовой». Не важно, что за гипсокартоном — грибок, а за ванной нет гидроизоляции. Пока человек не начал жить — проблема «не считается».
Топ-5 приёмов «приукрашивания»
1. Временная установка межкомнатных дверей.
— Мы ставим их, но не прикручиваем намертво. Они просто в пене или на слабых саморезах. Через месяц она может перекоситься, — говорит Алексей.
Нередко в таких случаях дверь не закрывается через пару недель или вообще отпадает с петель.
2. Ламинат поверх кривой стяжки.
— Бывает, в одном углу провал, в другом — горб. Сверху — подложка и ламинат. Человек заезжает, ставит мебель — и доски начинают ходить волной.
Исправлять такое — значит снимать всё покрытие и переделывать основание.
3. Закраска трещин и «декорации» под обои.
— В одной квартире была трещина вдоль всей несущей стены. Мы залили герметиком, заштукатурили, покрасили. На фото — красиво. Через пару месяцев у жильца трещина снова пошла.
4. Сантехника на один показ.
— Ванну ставим, не подключая как следует. Смеситель крутится — значит, работает. А как жильцы начинают пользоваться — вода течет под кафель, гниёт поддон.
5. «Ремонт под клиента».
— Иногда делают красивую отделку, если знают, что клиент «важный» — может выложить это в СМИ. Но это показуха. В соседней квартире — дыра в потолке и висят провода.
«Когда люди принимают без эксперта — мы радуемся»
— Не хочу звучать цинично, — продолжает Алексей, — но когда приходит сам дольщик и без эксперта — все прорабы выдыхают. Потому что его можно уговорить.
Показываем ему красивую ванную, он снимает сторис, что «квартира мечты». А потом два месяца воюет с УК, потому что у него вода в щитке или грибок в углу.
Реальная история: «Обои внахлёст и ванна на пене»
Одна из квартир, которую Алексей готовил к сдаче, попала в Instagram.
— Дольщица писала, что всё "супер". А я знал, что ванна стоит на двух кирпичах и запенена, а под раковиной торчит неупакованный кабель. Обои приклеили внахлёст, щели в углах замазали белым герметиком. На фото — всё красиво. Через 2 месяца она жаловалась в чат дома на грибок и плесень.
Что делать дольщику?
1. Никогда не подписывайте акт без осмотра.
Не верьте на слово застройщику или прорабу. У них — KPI, у вас — пожизненная ипотека.
2. Приходите с экспертом.
Он проверит углы, уклон полов, стяжку, электрику, вентиляцию, окна и даже скрытые дефекты.
3. Фотофиксация.
Снимайте все — щели, кривые откосы, капли воды на подоконниках. Это может пригодиться в суде.
4. Проверяйте всё сами.
— Откройте окна, включите все краны, засуньте телефон под ванну — советует Алексей. — Лучше потратить 3 часа, чем потом 3 года жить в сырости.
А что говорят в самом чате?
Нам удалось получить скриншот из переписки подрядчиков одного ЖК. Приводим с изменениями имён:
— «Сделай под клиента, чтобы не ныл»
— «Не забудь силиконом швы — они фотографируют»
— «Закрой щиток, чтоб не светилось»
— «Он с экспертом идёт — готовься»
— «Без него? Отлично. Просто расскажи, что “все так делают”»
Заключение
Красивая квартира на приёмке может быть театром, а вы — зрителем, который потом играет главную роль в трагедии ремонта за свой счёт.
Не становитесь очередной историей с фразой: «Если бы я знал...»
Проверяйте. Осматривайте. Подписывайте только, когда уверены.
И пусть ваша квартира будет действительно новой — а не маскировкой проблем на будущее.