💥 В Москве рвутся договоры, как тонкие нитки! Люди отказываются от рассрочек на новостройки, которых ждали годами. Почему сделки с треском разваливаются, кто виноват, и к чему это приведёт — читаем до конца! 💥
📉 Рассрочка, которая лопнула, как мыльный пузырь
Еще вчера — мечта. Сегодня — головная боль. В 2024 году рассрочка стала спасением для тысяч москвичей: ставки по ипотеке зашкаливали, а квартиры дорожали, как на дрожжах. Покупатели массово кидались в рассрочки — подписывали договоры, вносили первый платёж и ждали, когда рынок «остынет», чтобы спокойно взять ипотеку.
Весной 2025-го доля рассрочек в новостройках Москвы взлетела до 70% — это абсолютный рекорд. Но радость длилась недолго.
«Думали, ставки по ипотеке упадут, а они — ни с места. Теперь люди в панике отказываются от своих сделок», — рассказывает один из застройщиков на условиях анонимности.
И вот результат: 10% всех сделок с рассрочкой уже расторгнуто, и это — только начало.
📊 Цифры, которые шокируют
- 👉 70% — доля квартир в новостройках, проданных в рассрочку весной 2025
- 👉 10% — количество расторгнутых договоров на начало июня
- 👉 15–20% — прогноз по расторжению к 2026 году, если ставки не снизятся
- 👉 3% — минимальная цифра по некоторым застройщикам, которые пока стараются замалчивать проблему
😱 Почему москвичи бегут от рассрочки, как от огня?
Причины отказов разные, но все они сводятся к одному — люди не получили то, на что надеялись.
1. Не дождались дешёвой ипотеки.
Многие ждали снижения ставки до 10–12%, но сейчас — это сказки. Центробанк держит планку, как железный занавес. А без дешёвых денег — ипотека превращается в непосильную ношу.
2. Банк отказал в кредите.
«Всё было рассчитано: внесли 10%, ждали три месяца. А банк развёл руками — отказы», — делится историями Екатерина Ломтева из CORE.XP.
3. Жизнь поменялась.
Ожидали ребёнка, думали попасть под льготную ипотеку — не вышло. Поменялись планы, доходы, приоритеты. Кто-то захотел квартиру побольше. Кто-то — понял, что вообще не потянет ипотеку даже с господдержкой.
4. Разочаровались в покупке.
Оформили, чтобы «застолбить» квартиру, а потом посмотрели — и поняли, что маленькая, неудобная, не их вариант.
💬 Цитаты от экспертов, которые всё расставляют по местам
«Часть людей использовала рассрочку как фиксацию цены. Они не собирались платить полностью — просто держали лот», — говорит Юлия Архангельская.
«Финансовые ошибки единичны. Основная проблема — завышенные ожидания от ипотечной политики», — подчёркивает Валерий Кочетков из «Инком-Недвижимость».
📉 Чего ждать рынку?
Застройщики пока не паникуют — но шепчутся за кулисами.
- 🏗️ В ГК «Самолет» подтверждают 10% отказов по старым сделкам.
- 🧱 В ЛСР и ФСК пока держат планку — «всего пара процентов».
- 📉 Аналитики готовятся к худшему: если Центробанк не снизит ставку до 2027 года, число расторжений удвоится.
«Мы увидим обвал рассрочек в 2026-м, если не произойдут чудеса», — говорит один из аналитиков на условиях анонимности.
⚠️ Что это значит для простых людей?
- Застройщики ужесточат условия рассрочек. Уже сейчас обсуждаются штрафы и повышенные авансы.
- Цены могут просесть. Слишком много отказов — и начнётся лавина скидок, чтобы хоть как-то продать.
- Льготная ипотека снова на коне. Те, кто подходит под условия, будут нарасхват. Остальным — только кукиш.
🔍 Покупатели, будьте бдительны!
Если вы думаете о рассрочке, взвесьте всё десять раз. Сейчас рынок — не для эмоций. Это минное поле с красивой отделкой. 🧨
Проверьте:
- 🧮 Реально ли вы сможете выйти на ипотеку?
- 💼 Устойчив ли ваш доход?
- 🏡 Подходит ли выбранная квартира надолго?
📌 Вместо вывода — тревожный прогноз
Сейчас всё держится на вере. На вере в то, что ставка снизится. Что банк не откажет. Что жизнь не повернётся задом. Но рынок недвижимости — это не казино. Здесь надежды без расчёта оборачиваются деньгами, выкинутыми в никуда. 💸
А пока — каждый десятый москвич уже бросил квартиру мечты. Кто следующий?..
🟥 Следите за руками: если расторжения продолжат расти, рынок может встряхнуть сильнее, чем после пандемии. Будет жарко. 🔥