*Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой — что важно знать*
На первый взгляд — "ничего страшного", снесли стенку, расширили санузел, перенесли кухню. Но если перепланировка не узаконена, при продаже квартиры можно столкнуться с реальными проблемами.
❓ *Что считается неузаконенной перепланировкой*
Если изменения в планировке (снос/перенос стен, объединение комнат или санузлов, перенос кухни и пр.) не согласованы с жилищной инспекцией и не внесены в техпаспорт — перепланировка считается неузаконенной.
⚠️ *Основные риски:*
🔹 Отказ банка в ипотеке
🔹 Проблемы при регистрации сделки
🔹 Торг со стороны покупателя или требование узаконить изменения
🔹 Штрафы и требование вернуть всё "как было"
🔍 *Как проверить*:
Сравните фактическую планировку с поэтажным планом БТИ или техпаспортом. Обнаружили отличия? Нужно выяснить, оформлены ли они официально.
✅ *Как узаконить:*
1️⃣ Заказать проект перепланировки
2️⃣ Подать заявление в жилищную инспекцию
3️⃣ Получить одобрение и внести изменения в техпаспорт
4️⃣ Зарегистрировать всё в Росреестре
💬 Да, это может занять время, но позволит вам продать квартиру без лишних проблем и потери в цене.
💡 *Что можно сделать, если узаконить сложно:*
🔸 Продать с дисконтом
🔸 Вернуть квартиру к первоначальному виду
🔸 Найти покупателя, готового узаконить всё сам (реже, но бывает)
🧩 Моя задача как риэлтора — предупредить о рисках, помочь с документами и сделать сделку безопасной для всех сторон.
📩 Если планируете продажу и не уверены, всё ли в порядке с планировкой — напишите. Проведу проверку и помогу выбрать оптимальную стратегию.