Всем привет!
Сейчас хочу сделать примерный рассчет по теме вот этого моего видео
Если посмотреть цены на недвижимость в Турции, то квартира студия ~45 кв.м. от 10 миллионов рублей (в рублях проще, но понятно, что цены колеблется в зависимости от курса евро). Всё зависит от района и отдаленности от моря и цивилизации.
Но пусть будет средняя цена 12'000000 р.
Мы же тоже не в люкс отели ездим всё-таки)
Я считаю так. Средняя цена поездки в Турцию на троих у нас сейчас 150 тысяч, но возьмём, с учётом инфляции и того, что практически все дешёвые отели мы уже посетили, сумму в 200 тысяч на 7 дней.
Делю 12 миллионов на 200 тысяч.
Получаю 60. То есть 60 раз за эти деньги можно съездить в Турцию.
Мы там бываем 3 раза в год, значит, 60:3=20.
20 лет по три раза мы можем ездить в Турцию на неделю, вместо покупки квартиры там же. Если цены будут выше, то пусть не 20, но 15 лет точно.
При этом, если сразу иметь эти 12 миллионов и вместо покупки положить их на счёт под хотя бы 10% годовых, то это будет ещё +6 дополнительных поездок ежегодно. Это я без сложного процента посчитала.
Хотя 12 миллионов сразу это для нас пока очень круто, поэтому для покупки такой недвижимости пришлось бы брать ипотеку, а какие ставки в Турции для нерезидентов я не знаю, но по-любому вместо 12 миллионов квартира будет в итоге стоить 15, если не больше.
И даже если ее сдавать в то время, что мы сами дома в России, то все равно это не прям окупит вложения. А учитывая, как быстро сейчас в Турции строят их дома (не дай бог землетрясение), то у арендаторов выбор просто огромный и надо ещё купить там, где будет больше спрос и выделяться среди конкурентов).
Поэтому, ну на фиг нам там квартира?
А ещё мне в отеле просто приятнее отдыхать (конечно, в хорошем отеле, а не в каком попало), там и еды полно, и убираться не надо, полы мыть, убирать, короче ни хлопот ни забот в бытовом плане.
А в своей квартире если жить, то готовить мне (если в кафе есть, то это не очень бюджетно), убирать мне, или нанять кого-то за деньги, плюс если что сломалось из той же сантехники... Ну вы поняли.
Хотя, вы можете возразить, что имея квартиру в Турции, мы могли бы там отдыхать не 21 день (3 раза по +-7 дней), а до 180 дней в году. Да, тоже верно, зимовать в Турции гораздо дороже, чем 200 тысяч в месяц. А ещё квартиру в то время, пока нас нет можно сдавать и получать доход с аренды.
Тоже верно. Но отчасти. Так как там сейчас предложение превышает спрос, если ваша квартира не в хорошем районе.
При этом сдаете вы ее, сами живёте там, или она стоит пустая, за ЖКХ платить надо. Раз в год налог платить надо. Ещё какой ремонт и тд и тп платить надо.
Лучше уж мы заплатим 500 тысяч и перезимуем там несколько месяцев на съемной квартире, чем в своей на 12+ миллионов. Или можно выбрать отель попроще и перезимовать в нем. Хотя тогда будет проблема стирки, тк прачечная в отеле очень дорого стоит. Лучше всё же квартиру или дом снять со стиральной и плитой. Если ехать надолго, я готова готовить и убирать. При этом все проблемы на хозяине квартиры.
А ещё из минусов - языковой барьер в документах. Да, там есть русскоговорящие риелторы и конторы, которые во всем помогут. За деньги, конечно же)
Но я никого лично не знаю, а попасть на деньги можно легко. Пусть не на все 12 лямов, на сумму залога вполне.
И повторюсь, если что-то в политическом плане пойдет, не дай бог, не так, то вы даже не сможете приехать в вашу квартиру. При этом всю оплату за обслуживание никто не отменит.
Возможно, вы считаете как-то по-другому, я буду рада почитать вале мнение в комментариях!
#вашалюбаша #квартирныйвопрос #недвижимостьзаграницей #квартиразаграницей #квартиравтурции #купитьилиснимать