В первой части мы обсудили, на что в квартире нужно обратить внимания. В это статье обсудим, что должен застройщик и что смотреть в договоре купли-продажи.
Что должен сделать застройщик до передачи квартиры:
♟️ Получить разрешение на эксплуатацию дома
♟️ Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на мейл или смской — не считается🙅🏼♀️
♟️ В течение 30 дней 📆 вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). Т.е. нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.
♟️ Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки #порусски передаст вам квартиру без вашего участия
🧨 Кто не успел — тот опоздал
Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить 🎭🎪🤹🏻♀️
Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца 👉🏻 А потом подписывают акт в одностороннем порядке😲 Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, вы не явились 😈
В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику ✍️
🧨Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом
🧨 Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника
🧨Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.
Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки👌🏻
Давно мы не читали договор 📝
Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию.
✅ В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.
✅ Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.
✅ По плану также нужно проверить, где мокрые зоны, куда будет подключаться сантехника, все вентиляции, трубы и стояки.
📌 Заключение
После подписания акта и устранения всех недочетов можно начинать ремонт или перевозить вещи 🚀
💌 P.S Пусть первая встреча с вашей квартирой будет одним из самых радостных моментов в Вашей жизни.
✨НаВеки Ваша Муза Недвижимости✨
Приходите в мой Telegram-канал я там делюсь еще больше новостями, идеями, советами и просто жизнью.