Здравствуйте! С вами команда One Moscow, и в этом выпуске мы собрали для вас самые важные изменения в законодательстве 2025 года, которые касаются рынка новостроек и недвижимости в целом. Обзор подготовлен основателем компании One Moscow Александром Кузиным совместно с нашей юридической командой — коротко, понятно и по делу.
1. Неустойки и штрафы: важный мораторий
Главная новость — временное освобождение застройщиков и дольщиков от штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств. В период с 22 марта по 30 июня 2025 года не начисляются:
- Неустойки за задержку передачи объекта;
- Убытки, связанные с арендой квартиры во время просрочки;
- Проценты за отсрочку платежей.
Важно: эти правила действуют в обе стороны. Если вы дольщик, застройщик не сможет взыскать с вас санкции, но и вы — с него.
2. Новая прогрессивная шкала НДФЛ
С 2025 года в России действует новая система налогообложения доходов физических лиц:
- До 2,4 млн ₽ в год — ставка 13%;
- От 2,4 до 5 млн ₽ — 15%;
- От 5 до 20 млн ₽ — 18%;
- От 20 до 50 млн ₽ — 20%;
- Свыше 50 млн ₽ — 22%.
Для некоторых видов доходов система остаётся двухступенчатой (до 2,4 млн — 13%, выше — 15%). Например, это может касаться сделок по уступке прав на ДДУ, но окончательные разъяснения по этому вопросу ждём от Минфина.
3. Продажа по заниженной стоимости: пора забыть о схемах
Острая тема рынка — занижение стоимости при продаже квартиры. Продавцы указывают в договоре цену ниже реальной, чтобы платить меньше налогов. Но:
- ФНС активно отслеживает такие случаи;
- Участникам схем грозят штрафы, доначисления и даже уголовная ответственность;
- One Moscow официально не участвует в сделках с занижением и рекомендует продавать только по реальной стоимости.
Если вам советуют схему "всё так делают" — знайте, что это риск.
4. Электронная регистрация — теперь обязательно
С 1 марта 2025 года все юридические лица обязаны подавать заявления на регистрацию прав собственности только в электронном виде. Исключения:
- Физические лица в случае технической невозможности;
- Специальные случаи, предусмотренные законом.
Застройщики также обязаны самостоятельно регистрировать право собственности на объект в течение 30 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи, а затем передать выписку участнику ДДУ.
5. Ответственность за некачественный ремонт
С 2025 года застройщики несут финансовую ответственность до 3% от стоимости квартиры за:
- Некачественные отделочные работы;
- Проблемы с окнами, сантехникой, дверями и т.п.
Гарантийный срок теперь должен быть прописан в договоре и составлять не менее одного года.
Заключение
2025 год уже приносит ощутимые перемены — как для покупателей, так и для застройщиков. Законодательство становится прозрачнее и строже, а рынок — цивилизованнее. Для нас в One Moscow это ещё один шаг в сторону честных сделок, грамотного инвестирования и заботы о клиентах.
❗Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, хотите проконсультироваться по инвестиционной стратегии или просто задать вопрос — обратитесь к нашей команде One Moscow. Мы всегда на связи через наш официальный сайт и готовы помочь вам на любом этапе сделки.