Реновация в Москве в Царицыно – масштабный проект переустройства района. Территория, площадью 843 с половиной га, расположенная в ЮАО столицы, изначально имеет довольно хаотичную застройку, не складывающуюся в четкие кварталы. Наряду с небольшой плотностью населения, около 119 тысяч человек по состоянию на 2024 год, это дает застройщикам и архитекторам большой простор для работы.
Застройка Царицыно многоквартирными домами началась в 60-х годах прошлого века. Ранее на этом месте был дачный поселок. Массовое строительство того времени – пятиэтажные хрущевки, многие из которых попали под программу реновации. В Царицыно таких зданий достаточно – реновация коснулась 141 объекта.
План застройки Царицыно по реновации призван, в том числе, повысить престиж района, поскольку сегодня он не считается популярным. Во-первых, Царицыно расположено слишком далеко от центра столицы, хотя и обеспечено двумя станциями метро. Во-вторых, в его пределах находится обширная промзона. С одной стороны, это плохо, с другой – есть хорошие шансы, что на ее месте в скором времени появятся жилые постройки.
К плюсам Царицыно стоит отнести близость к одноименному дворцово-парковому ансамблю, который, тем не менее, официально к району не принадлежит. Эта территория относится к особо охраняемым.
Второе преимущество – обилие деревьев, многие из которых выросли выше пятиэтажек. В свое время это стало возможным из-за невысокой плотности застройки и небольшого числа жителей.
Общая концепция реновации Царицыно
План развития района Царицыно начал разрабатываться одновременно со стартом программы реновации. В начале осени 2018 года был проведен конкурс среди архитектурных бюро, предлагающих свою концепцию модернизации Царицыно.
Выиграла в этом конкурсе компания Сергея Скуратова Architects. Поскольку Царицыно выступало экспериментальной площадкой, был разработан принципиально новый план его развития.
Согласно этому плану, высота новой застройки не должна превышать 7-8 этажей. Некоторые здания, так называемые ориентиры, архитекторы планировали сделать высотными. Основной упор делался на то, чтобы открыть из района свободный доступ к дворцово-парковому ансамблю. Планировалось также возведение нескольких элитных жилых комплексов в самых живописных частях Царицыно.
Однако при ближайшем рассмотрении выяснилось, что план застройки района Царицыно, предложенный компанией “Сергей Скуратов Architects”, почти не решает насущных потребностей жителей, а также не способствует дальнейшему росту численности населения. Поэтому руководством столицы было принято решение передать этот проект ТПО «Резерв». Именно он сегодня занимается его реализацией.
План застройки Царицыно, который предложил «Резерв», подразумевает деление района на отдельный части – «листы». Построенные дома будут отличаться по классам, а советские здания более позднего периода, 70-х годов, впишутся в общий план.
«Листы» планируется разбить по географическим направлениям:
- Западный, включающий 8 кварталов. Переселение в рамках программы реновации будет в первую очередь происходить в западный «лист».
- Северный. Он рассчитан на такое же количество кварталов, однако целевая аудитория жильцов здесь немного другая – активные молодые семьи с детьми.
- Южный. В нем также планируется построить 8 кварталов, однако жилье будет другой категории – класса «комфорт». Именно южный «лист» расположен ближе всего к станциям метро, поэтому жилье в нем предназначено для работающих людей, ценящих время.
- Восточный. Он будет самым престижным, а квартиры – наиболее дорогими. Чтобы не закрывать вид на пруды из окон домов, здания будут сравнительно невысокими – максимум семь этажей.
Кроме этого, план застройки района Царицыно по программе реновации разработан таким образом, чтобы сохранить узнаваемость улиц и кварталов. То есть, у людей, которые будут переселены в новые квартиры, должно складываться впечатление, что они остались жить там же, где и жили, а не в совершенно постороннем месте.
План реновации в Царицыно: реализация и ближайшие проекты
План застройки района Царицыно по реновации включает несколько очередей переселения:
- 2020-2024: заканчивается расселение жителей некоторых домов по улицам: Бехтерева, Ереванской, Кантемировской, Кавказского бульвара.
- 2025-2028: будут расселяться граждане с улиц: Бехтерева, 25/49, Ереванской и Кантемировской (вторая очередь домов), Кавказского бульвара (9 домов второй очереди), Каспийской и Севанской (первая очередь).
- 2029-2032: дойдет очередь до жильцов улиц: Бехтерева, 35 (корпуса 1 и 2), Ереванской (третьей очереди), Кавказского бульвара (12 домов), Кантемировкой (2 дома), Каспийской и Севанской (второй очереди), Медиков (первая очередь), Пролетарского проспекта, Веселой, Товарищеской (1 дом).
Дату расселения конкретного дома можно узнать на официальном сайте мэра Москвы – эта открытая информация, которая регулярно обновляется.
Ближайшие перспективы реализации Генплана в Царицыно на 2025 год – это ввод в эксплуатацию трех новых корпусов по улице Кантемировской, объединенных в небольшой микрорайон. Инфраструктура в этой части Царицыно развита хорошо, к тому же планируется создание некоторых дополнительных объектов.
Первые этажи домов – коммерческие, в которых будут размещаться торговые точки. Кроме удобства, это поможет создать новые рабочие места. Некоторые квартиры специально спроектированы для людей с особыми потребностями. Мини-микрорайон включит 470 квартир: 217 с одной жилой комнатой, 178 – с двумя, 75 – с тремя.
Кроме этого, началось строительство нового жилого комплекса по улице Каспийской.
Всего в пределах ЮАО на сегодняшний день на разных этапах возведения находится около 30 объектов. Непосредственно в Царицыно завершается процесс расселения домов первой очереди. К концу года новыми квартирами будут обеспечены жители 18 старых пятиэтажек.