Сочи: от эконом до премиум. Где найти "сладкий" прайс на недвижимость у моря?
Сколько стоит квадратный метр в Сочи? Этот вопрос волнует многих, кто мечтает о недвижимости у моря. И правда, разброс цен поражает – разница может достигать десятикратной величины! Давайте разберемся, где можно найти выгодные предложения, не жертвуя при этом близостью к побережью.
Недавно, находясь в Сочи, я провел анализ нескольких объектов недвижимости, от эконом-класса до премиум-сегмента. И нашел кое-что интересное. Хотите узнать, где можно купить апартаменты у моря меньше чем за 200 тысяч рублей за квадратный метр? А рядом с ними элитная недвижимость за миллион?
Адлер, улица Православная: бюджетный вариант с видом на море (и перспективным соседством)
Готовый комплекс апартаментов в Адлере, на улице Православная, предлагает именно такую цену. Всего 15 минут пешком до моря! Практически из всех апартаментов открывается потрясающий вид на побережье, Адлер и Сочи. Звучит заманчиво, правда? А теперь добавьте к этому перспективное соседство – неподалеку строится жилой комплекс "Нескучный сад", где цены уже перевалили за миллион рублей за квадратный метр. Чувствуете потенциал роста стоимости?
Конечно, есть и минусы. Расположение на горке с крутым подъемом может быть неудобным для пеших прогулок. Но стоит ли это считать серьезным недостатком, учитывая доступную цену и перспективы? К тому же, рядом есть вся необходимая инфраструктура: магазины, остановки общественного транспорта.
Цифры говорят сами за себя:
⦁ 37 кв.м: менее 7 миллионов рублей.
⦁ 23 кв.м: около 4,5 миллионов рублей.
Арендный потенциал:
⦁ Летний сезон: от 5 тысяч рублей в сутки.
⦁ Круглый год: около 40 тысяч рублей в месяц (при грамотном подходе).
Как вам такая доходность? Даже с учетом всех издержек можно рассчитывать на 10%
годовых.
"Цена достаточно низкая, потому что владелец заинтересован в быстрой продаже"
И это открывает отличные возможности как для перепродажи через полгода, так и для получения пассивного дохода от аренды.
Место "безамбициозное"? Возможно. Выгодное? Определенно!
Да, район улицы Православная в Адлере не самый престижный, застройка довольно хаотичная, рядом расположены бюджетные гостиницы. Но отсутствие промзоны, чистый воздух, удобная транспортная доступность и близость к элитной застройке компенсируют эти недостатки, не так ли?
Альтернативы?
Конечно, можно найти похожие цены в районе Сочи, например, в Раздольном. Но стоит ли рассматривать этот вариант, учитывая удаленность от побережья и курортной инфраструктуры, а также не самое приятное соседство (кладбище неподалеку)
Мой вердикт: Апартаменты на улице Православная в Адлере – отличное предложение для тех, кто ищет доступную недвижимость у моря с хорошим инвестиционным потенциалом. А что думаете вы? Поделитесь своим мнением в комментариях!
