Аренда в Испании: рекордные цены и устойчивый рост
Согласно последнему отчёту Idealista, в апреле 2025 года средняя стоимость аренды жилья в Испании достигла 14,3 евро за м² — это новый исторический максимум. Годовой рост составил 10%, за квартал — 3,1%, за месяц — 1,7%.
Динамика в городах: рост почти повсеместно
Аренда выросла в 50 из 51 провинциальной столицы. Наибольшие изменения:
Кастельон-де-ла-Плана: +16,2%
Санта-Крус-де-Тенерифе: +15,2%
Авила: +14,9%
Сьюдад-Реаль и Сеговия: +13,8%
Среди крупнейших городов устойчивый рост наблюдается в:
Барселоне: +12,5%
Мадриде: +11,7%
Валенсии: +12%
Аликанте: +10,5%
Пальме, Малаге, Бильбао и Севилье — от +7% до +10%
Где аренда дороже всего?
Барселона: 23,8 €/м²
Мадрид: 21,4 €/м²
Сан-Себастьян: 18 €/м²
Пальма: 17,3 €/м²
Валенсия: 15,5 €/м²
Несмотря на устойчивый рост аренды, в некоторых крупных городах, включая Валенсию, цены на покупку жилья остаются заметно ниже, чем в Барселоне или Мадриде. Это делает их особенно привлекательными для инвесторов: благодаря высокому арендному спросу и доступной стоимости недвижимости, срок окупаемости здесь короче.
Провинции и регионы: масштабный рост
Из 50 провинций 49 показали рост. В пятёрке лидеров — Сеговия, Теруэль, Валенсия, Ла-Риоха и Авила. Барселона и Мадрид остаются самыми дорогими провинциями — 20,3 и 19,5 €/м² соответственно.
Рост аренды затронул все регионы. Валенсийское сообщество (+11,9%) — среди тех, кто показывает динамику выше среднего по стране.
Испанский рынок аренды демонстрирует уверенный рост и сохраняет инвестиционную привлекательность.
Особенно это актуально для городов, где сочетание высокой доходности и сравнительно низкой стоимости покупки жилья обеспечивает эффективную модель возврата инвестиций.
