Подходим к ремонту с пониманием типичных проблем и рисков
Смотрите все Выпуски Ремонтного движа тут:
- Выпуск 1 : Купили убитую сталинку – что пошло не так?
- Выпуск 2: Перепланировка: какое решение спасло нашу сталинку?
- Выпуск 3: Ошибки ремонта, которые обойдутся дорого.
- Выпуск 4: Как уложиться в 3 млн? Чистовая отделка.
Мы запустили новое шоу «Ремонтный движ», где показываем не только красивый финал ремонта, но и сам процесс со всеми его сложностями. В нашем проекте эксперт по ремонту Ксения Шахматова, сделавшая за 3 года более 250 квартир, преображает трехкомнатную квартиру в сталинке с бюджетом 3 миллиона рублей. И уже в первых выпусках мы столкнулись с теми самыми проблемами, из-за которых деньги «испаряются», а ремонт словно застывает на месте.
Главное из статьи:
- Непредвиденные расходы на перепланировку могут серьезно ударить по бюджету;
- Стоимость замены коммуникаций часто оказывается выше запланированной;
- Затопление — частый спутник ремонта, даже если проблема не в ваших трубах;
- Правильная стратегия закупки материалов поможет сэкономить время и деньги.
Стояки и трубы: дороже, чем вы думаете
Одна из самых неприятных неожиданностей в ремонте — стоимость переноса и замены коммуникаций. В нашем проекте простая, казалось бы, переварка стояков обошлась в 100 000 рублей — вдвое дороже, чем обычно ожидается. «Я никогда не слышала, чтобы это стоило 100 000. В моей голове это было не больше пятидесяти, а тут в два раза больше взлетело», — призналась ведущая проекта.
Причина таких расходов — необходимость привлекать специалистов редких и дорогих профессий: «Это сантехник и сварщик. Сварщик — если нас смотрит молодое поколение, я вот всем рекомендую идти в техникум и учиться варке, потому что более золотой профессии... Еще газовщик — вот другая хорошая профессия. Сварка и газ — это какие-то просто олигархические ребята».
К тому же замена коммуникаций требует согласования с управляющей компанией, так как затрагивает общедомовое имущество, что добавляет организационных сложностей и времени.
Стены, которые выходят боком
В старых домах кажущаяся простой задача выравнивания стен может обернуться серьезными затратами. В нашем проекте бригада столкнулась с дилеммой: использовать штукатурку или гипсокартон?
«У нас определенные сроки, погодные условия такие, что штукатурка будет очень долго сохнуть. Так что быстрее и экономичнее сделать с картона», — объяснил прораб Андрей.
Несмотря на то что гипсокартон «съедает» драгоценные сантиметры пространства, в условиях зимнего ремонта он оказывается более практичным решением. Некоторые стены имели перепады до 5-7 см, и выравнивание их штукатуркой заняло бы недели.
Потоп — неизбежный спутник ремонта
«Если вы делали ремонт и вас никто не затопил или вы никого не затопили, то скорее всего вы не делали ремонт», — эта фраза из нашего шоу точно описывает одну из самых распространенных проблем.
В нашем проекте соседи со второго этажа затопили ремонтируемую квартиру. Несмотря на то что это не было связано с проводимыми работами, вся вина изначально была возложена на ремонтную бригаду: «Весь дом сбламутился из-за нас, подумали, что это из-за того, что у нас переваривали трубы и что-то пошло не так. Но на самом деле у соседей сверху потекла стиральная машинка».
Потоп во время ремонта — не просто неприятность, это потенциальная задержка всех работ, так как требуется время на просушку конструкций: «Если бы конкретно здесь у нас все залило, то мы бы ждали, чтобы это высохло, потому что нельзя проводить такие влажные работы, чтобы избежать плесени в дальнейшем».
Закупка материалов: оптимизируйте процесс
Интересный инсайт из проекта касается закупки материалов. В шоу Ксения использует стратегию предварительного формирования корзины в интернет-магазине по спискам от прораба: «Я все заранее кладу по спискам от прораба в корзину. Это здорово, потому что получается больше не нужно отнимать время ни у прораба, ни у строителей и бегать по магазинам».
Такой подход позволяет:
- Экономить время всей команды;
- Избежать простоев из-за отсутствия материалов;
- Точнее контролировать бюджет, видя все расходы заранее;
- Сосредоточиться непосредственно на работах.
Как расставить приоритеты в ремонте
Еще один важный урок из первых выпусков «Ремонтного движа» — правильная расстановка приоритетов. Ксения Шахматова подчеркивает, что электрика — это один из важнейших этапов ремонта: «Возможно, ничего важнее электрики в принципе в квартире нет, потому что это напрямую связано с безопасностью, с пожароопасностью».
В проекте используются трехжильные негорючие провода, дополнительно защищенные гофрой. Все провода ведутся по потолку, без скруток и распаечных коробок на потолке — любые соединения делаются только в розетках или в щитке.
Такой подход не только обеспечивает безопасность, но и позволяет избежать дорогостоящих переделок в будущем.
Почему ремонт всегда выходит за рамки бюджета
Признание Ксении Шахматовой особенно ценно для тех, кто планирует ремонт: «Я переживаю, чтобы мы уложились в бюджет, потому что много амбициозных идей и большая площадь, высокие потолки. То, что я обозначила — 3 миллиона, — ну это они уже где-то, мне кажется, покрылись каким-то туманом, эти цифры. Ну, надеюсь, что хотя бы не очень сильно будет превышение».
И дело не только в непредвиденных расходах. Часто в процессе ремонта появляются новые идеи, которые хочется реализовать, — как в случае с раздвижным фартуком на кухне или организацией двух санузлов там, где изначально это казалось невозможным.
Ремонт — это всегда испытание, и не только для кошелька, но и для нервов. Но если подходить к нему с пониманием типичных проблем и рисков, можно минимизировать неприятные сюрпризы. А наше новое шоу «Ремонтный движ» поможет вам пройти через этот процесс более подготовленными.