Снять квартиру в Москве становится проще - ставки аренды жилья в столице наконец-то пошли вниз. Участники рынка связывают это с другой позитивной тенденцией - ростом предложения квартир. Как долго это будет продолжаться, и как на таком рынке вести себя собственникам и арендаторам жилья? Давайте попробуем разобраться.
И начнем непосредственно с того, сколько сейчас стоит снять квартиру в Москве. Как подсчитали в Дом РФ, средняя стоимость аренды столичного жилья в первом квартале снизилась на 10% - это если сравнивать с концом прошлого года.
Да, ставки все еще выше, чем ровно год назад, но сам факт. Снижение - и серьёзное - впервые за долгое время. Причем, как отмечают участники рынка, аренда жилья в Москве подешевела даже сильнее, чем по всей стране. И это логично. Ведь главная причина снижения ставок - рост предложения жилья. Тут все просто. Ипотека для многих сейчас недоступна. Потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке стало меньше. А значит, и потенциальные продавцы - то есть собственники жилья - решают повременить с продажей. И выставляют своё сокровище в сегмент найма.
Согласно данным Дом РФ, по состоянию на 1 апреля в Москве насчитывалось 23 тысячи активных объявлений о сдаче жилья в аренду - это почти вдвое больше, чем годом ранее и на четверть превышает показатели конца 2024 года. Последнее особенно важно, потому там был скачок числа объявлений сразу на 54%.
Ну правда, смысл квартире стоять просто так, если ее никто не покупает. Плюс к этому - только за прошлый год в Москве ввели в эксплуатацию шесть с половиной миллионов квадратных метров жилья. И еще полтора миллиона - в начале этого года. Те, кто покупал эти квартиры на этапе котлована с прицелом продать потом подороже, наверняка прикинули своим калькулятором, что сейчас выгоднее сделать простейший ремонт и сдавать это жилье.
"Почти половина всего предложения на рынке долгосрочной аренды Москвы — это квартиры в недавно сданных новостройках. То есть, вот это клише, что в аренде исключительно какие-то бабушкины варианты с ковром и старой мебелью — это уже далеко не так. Поэтому это накладывает определенный отпечаток на рынок. С одной стороны, априори ставки немножко повыше за счет того, что качество продукта выше, но, например, жилье для семьи с двумя-тремя детьми подобрать из-за этого стало сложнее."
Что важно, на рынке становится всё больше и самых ходовых вариантов. Число объявлений об аренде студий выросло в полтора раза, а однушек - на 40%. Суммарно это почти 10 тысяч объявлений, или 42% от всего объёма. Такого уже пару лет как не было. Как следствие - вниз пошли и ставки.
Как выяснили в “Инком-недвижимость”, минимальная стоимость аренды в Москве на конец первого квартала составила 25 тысяч рублей. С июля 2023 года таких ставок на рынке столицы просто не было. Правда, тут речь идет не про полноценную однушку, а про студию 18 квадратов в районе Печатники.
Ну а если смотреть по сегментам, то средняя ставка аренды студий в столице снизилась на 11% по сравнению с прошлых годом - до 67 тысяч рублей. Примерно столько стоит снять и обычную однушку. Аренда двухкомнатных квартир хоть и стала дешевле, но пока держится выше 100 тысяч рублей. Ну а что касается трёшек, то здесь ценник тоже откатился. Но при этом он больше похож на сумму среднего ежемесячного платежа по ипотеке.
Мы вот говорим про то, что ставки аренды в Москве - в среднем - снижаются. Это да. Но есть в столице примерно с десяток районов, где о таком не слышали. К примеру, Якиманка - с начала года снять там жилье стало на 30% дороже. В районе Восточный, а также в районе Савёлки - это в Зеленограде, если что - ставки подросли на 20%. А все потому, что там с предложением напряжёнка. Согласно данным НДВ, число однокомнатных квартир под аренду в этих районах с начала года сократилось в два раза. Вот цены и пошли вверх.
Но вот участники рынка сходятся во мнении - до осени ставки могут продолжить снижение. Где-то на 1% -1,5% в месяц. А вот в конце лета-начале осени стартует высокий сезон, спрос будет увеличиваться и стоимость аренды пойдет вверх и, скорее всего, полностью компенсирует снижение последних месяцев.
Так что, если вы потенциальный арендатор, то время у вас конечно еще есть, но его немного. Ищите свой вариант, не затягивайте. Возможность торга при аренде пока есть, но она минимальна. И реальна только тогда, когда есть аналогичные варианты по соотношению цена-качество и вы можете использовать этот рычаг в переговорах с собственником. Помните, деньги решают многое, но далеко не все.
