Руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» банка «Дом.РФ» Ольга Путимцева предложила изменить механизм оформления в собственность земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Инициатива предполагает, что дольщики смогут оформлять право собственности на землю одновременно с получением права собственности на дом по завершении строительства. В настоящее время такой механизм действует для многоквартирных домов.
Почему нужны изменения?
По словам Путимцевой, законодательные изменения, принятые в марте 2022 года, не позволили увеличить количество проектов ИЖС. Доля индивидуальных домов, строящихся в рамках закона о долевом строительстве, составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. Это связано с тем, что застройщики не хотят заниматься такими проектами из-за сложностей, связанных с земельными отношениями. Они не желают реализовывать проекты ИЖС на арендованных земельных участках. Если у застройщиков появится возможность оформить землю в собственность, это повысит спрос граждан на строящиеся индивидуальные дома.
В настоящее время вопрос передачи дольщикам прав на участки, которые арендует застройщик, законодательно не урегулирован. Дольщикам приходится самостоятельно переоформлять право на земельный участок, что становится сдерживающим фактором. В результате спрос на ИЖС снижается.
Путимцева также отметила, что выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения долевого договора с застройщиком.
Предложение будет направлено на рассмотрение в Минстрой.