Последние события в сфере экономики и не только нашли свое отражение и на рынке недвижимости.
Рассмотрим подробности в этой статье.
1. Повышение ставок по ипотеке и снятие порога предела на ставку
Ставки по ипотеке начали расти еще в начале года, последние три повышения ставки рефинансирования естественно привели к еще большему росту. При этом ЦБ с 10 октября снял пороговое значение для ставок по ипотеке, т.е. теперь банки могут установить ставку в любом размере.
Например, сейчас в Сбербанке максимальная ставка на вторичку 27,2%.
2. Снизилась стоимость вторичного жилья
Т.к. на вторичку слишком высокие проценты по ипотеке, а наличных в достаточном количестве у большинства населения нет, то такое снижение вполне понятно.
При этом сейчас жилье на первичном рынке (при покупке у застройщиков) в стоимости не уменьшается. Это связано с тем, что все льготные ипотеки (хотя их выдача и резко сократилась) рассчитаны только на такой вид жилья. А так же с тем, что застройщику нужно окупить свои расходы, особенно в условиях увеличения цен на строительные материалы, ну и не будем забывать, что строительство ведется в основном за счет привлеченных средств, которые тоже нужно возвращать.
3. Снизилась стоимость долгосрочной аренды
Здесь несколько причин:
- традиционно сезонное снижение
- увеличение предложений - это особенно наблюдается в крупных городах, где летом многие сдают жилье посуточно, а в холодное время переходят на долгосрочную аренду, а так же жилье сдают из-за невозможности продать недвижимость, которая была приобретена как инвестиционная
- приходится учитывать возможности потенциальных арендаторов
4. Снизился заработок риелторов
Здесь ожидаемо, раз снизилась покупка/продажа, в том числе из-за изменения политики по ипотеке, то и снижается заработок риелторов, т.к. основное поступление было именно от этих операций с недвижимостью.
Арендуют квартиры почти в том же объеме, но здесь приходится брать количеством, а сами риелторы судя по всему к этому не готовы.
Лично по моим наблюдениям, у нас в городе за последние несколько лет риелторы сильно обленились, особенно когда оформление сделок ушло в МФЦ. И при продаже квартир деньги стали брать с обоих сторон (если с другой стороны сделку никто не вел). И при этом обязательно с какой-то стороны будет риелтор, то есть без них сделку почти нереально осуществить. При этом толковых очень мало.
5. Выросли просроченные платежи по ипотеке
Так за 2024 год просрочка выросла на 37 %, что в деньгах составляет 136 млрд. рублей (по информации "Скоринг Бюро" за 9 месяцев 2024 года).
Основными причинами называют:
- экономическая нестабильность и падение доходов населения;
- заемщики не рассчитали свои силы - морально тяжело выплачивать достаточно большую сумму ежемесячно и отказывать себе в чем-то;
- неоправданные ожидания - многие брали ипотека с целью в дальнейшем рефинансировать под меньший процент или же сдать недвижимость в аренду;
- достаточное большое количество выданной ипотеки, порой без достаточной оценки возможностей будущего заемщика.
И на фоне этого скоро рынок будет наполнен вторичной недвижимостью, которую реализуют банки или заемщики, желающие решить финансовые трудности.
На этом у меня все
Спасибо, что дочитали до этого места! Для поддержки канала можно поставить лайк и написать комментарий. Если вам хочется сделать больше, вы можете прислать монетку автору)