Как и обещала, расскажу о документе, который запрашивают при оформлении сделок купли-продажи жилой недвижимости. Речь о выписке из домовой книги (поквартирной карточке).
Здравствуйте, я ваша тетя… Я буду здесь жить!
Бывает, что новый собственник только после сделки купли-продажи выясняет, что в его квартире могут проживать совершенно незнакомые ему люди. Таковыми, например, могут являться граждане, на момент приватизации, зарегистрированные на жилой площади, но отказавшие от участия в ней, в пользу других членов семьи.
Эти нежданные неожиданные непрошеные гости могут появиться на пороге в любой день и час, и заявить, что жить им больше негде, закон на их стороне. А значит, они теперь могут разместиться со своим скарбом, домашними животными на квадратных метрах нового хозяина квартиры.
Верно, отказавшись от участия в приватизации, гражданин имеет право пользоваться жилым помещением. Это право в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника квартиры (в случае ее продажи).
В подобной ситуации покупатель жилья, доказывает, что требовал выписки и справки, подтверждающие отсутствие прописанных лиц. В частности ссылается на выписку из домовой книги (поквартирную карточку), предоставленную на сделку продавцом.
Казалось бы надежный документ, скрепленный и подписью и печатью! Но зачастую (и опытные сотрудники ЖРЭУ это делают) на выданной справке есть приписка: «Сведения носят информационный характер, не имеют юридической силы». Или «Сведения по состоянию на апрель 2018 года».
Хотели, как лучше
Почему апрель 2018, когда на календаре - последние месяцы 2024 года? Да, потому, что в апреле 2018 вступил в силу новый административный регламент, согласно которому управляющие компания не обязаны вести домовые книги (карточки поквартирного учета).
Регистрацией граждан с того момента занимается только МВД. Прописываются (выписываются) люди сегодня, подавая документы в МФЦ или паспортные столы, но и эти учреждения, по сути, только принимают документы, передавая их территориальный орган МВД по вопросам миграции.
В идеале создавая такую структуру, хотели упорядочить все сведения в едином центре, упразднив ранее существующее разнообразие способов регистрации по месту жительства. Но получилось… Пока не очень получилось.
Счастливчиками без труда, получающими самые точные сведения о зарегистрированных на той или иной жилплощади гражданах пока оказались москвичи, и жители ряда «пилотных» регионов, где справку о зарегистрированных по тому или иному адресу можно получить в МФЦ.
Получить ее, как и ранее выписку из домовой книги может только собственник, предъявив паспорт и документ, подтверждающий его право владения объектом недвижимости (выписка из ЕГРН)!
- Впрочем, сейчас в ряде регионов уже понемногу начинается процесс представление выписки о прописанных в квартире гражданах через личный кабинет на сайте Госуслуги. Заказать ее, может собственник (зарегистрировав личный кабинет на сайте Госуслуги). Раздел – «Справки. Выписки». Подраздел: «Получение адресно-справочной информации».
Заявление регистрируется на портале, направляется в территориальный отдел МВД (необходимо выбрать в колонке, всплывающей слева). Услуга бесплатная. Срок исполнения – 10 рабочих дней. Распечатать полученную справку, (она поступит в кабинет пользователя сайте Госуслуги) можно в МФЦ (бесплатно).
Текущая и архивная (расширенная)
По сей день, многие паспортисты в домоуправлениях не отказывают в выдаче справок и выписок из домовых книг (поквартирных карточек). С учетом того, что сведения в них все же носят справочный характер (точные до апреля 2018 года), кое-что выяснить все же можно.
Есть два вида выписок – текущая и архивная. Первая - документ о том, кто прописан в квартире или доме сейчас. Но можно запросить архивную (расширенную выписку). В ней будут указаны все люди (точные сведения по состоянию на апрель 2018 года), когда-либо зарегистрированные в жилом помещении, отметки о дате постановки на учет, снятии с учета. Иногда указывают и причину снятия с регистрационного учета. Ведь снятся с учета, по сути, временно, могут люди, уехавшие работать в другой город по контракту, на учебу, в командировку (за границу) на длительный срок, отбывающие срок наказания «в местах не столь отдаленных», находящиеся на длительном лечении в стационарах.
Чтобы подстраховаться, на случай появления непрошеных жильцов, в договоре купли-продажи, нужно прописывать ответственность продавца за предоставленные данные. Например, указать, что он гарантирует, что в отчуждаемом объекте отсутствуют третьи лица,призванные на действительную срочную военную службу, временно выехавшие по условиям и характеру работы… и т.д.
Мне встречались такие продуманные и аккуратные люди, которые сделали и хранили копии с документов, когда-то подаваемых для приватизации жилья. К примеру, это может быть заявление на приватизацию. В нем указываются граждане, написавшие отказы от приватизации. Если они живы, здоровы смогут получить справки, подтверждающие факт их отказов. Если нет, то… понятно, нужно свидетельство о смерти.
Но, если получилось так, и в вашей квартире все-таки появился «удивительный сосед», настаивающий на своем «вечном» праве пользования ею, есть способы выселить его. Но об этом - в следующий раз.
Есть вопросы? Пожалуйста, Пишите!
