Покупая квартиру, можно столкнуться с самыми разными историями. К примеру, мстительные бывшие жильцы могут сильно подпортить жизнь новому владельцу. В нашем деле покупатель смог въехать в квартиру только спустя 2,5 года после покупки. Как так вышло?
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Некая гражданка купила квартиру в ипотеку, но не смогла платить. В итоге банк добился изъятия квартиры через суд.
На торгах эту квартиру выкупил наш герой, гражданин Б. Однако заселиться в нее не смог — прошлая владелица и ее дочь отказывались выезжать, меняли замки и вели себя агрессивно.
Не помогла и полиция — там заявили, что подобные отношения лежат вне их компетенции, а решать этот вопрос следует через суд.
Б. так и сделал — подал в суд иск о выселении.
Иск о выселении
Суд заключил: новый владелец не вселял жильцов и не разрешал им пользоваться квартирой. Членами одной семьи они не являются, а сами прошлые жильцы чинят новому владельцу и его семье препятствия в пользовании квартирой.
Согласно ст. 292 ГК РФ, смена владельца влечет прекращение права пользования квартирой для членов семьи прошлого собственника. Иск был удовлетворен, жильцы пытались его оспорить, но безуспешно. Позже Б. добился выселения жильцов с помощью приставов.
Пока тянулись суды, прошло больше года. Казалось бы, можно заезжать и жить, но не тут то было.
Осмотрев квартиру, Б. пришел в ужас. Перед выездом прошлые жильцы испортили в квартире почти все: повредили потолки, порезали и сорвали обои, ободрали напольное покрытие, разбили сантехнику и кафель в ванной.
Согласно оценке, стоимость ремонта составит более 550 т. р. Но вернуть деньги прошлые жильцы отказались — они отрицали свою вину.
Б. снова обратился в суд.
Иск о возмещении ущерба
В суде прошлые жильцы настаивали: у Б. нет доказательств, что квартиру разгромили именно они. А сам факт проживания в квартире не может служить доказательством.
Однако суд пришел к выводу, что нанести квартире такой ущерб никто другой больше не мог — ключи были только у жильцов. Сами жильцы свою непричастность никак не доказали. Поэтому суд обязал их выплатить стоимость ремонта.
Жильцы пытались оспорить решение в апелляции, кассации и Верховном суде, но везде им отказали (Определение Верховного суда РФ по делу N 44-КГ24-7-К7).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
