✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал: https://t.me/knyazevinvest
Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать, пока цены на недвижимость в России рухнут? О чем говорят реальные цены на квартиры в России 2024 и прогнозы на недвижимость 2025 года?
Начну с простого тезиса "Недвижимость в России всегда растет!"
Но цифры - штука суровая, без жалости и сантиментов.
Оцените сами: да, в рублях за 10 лет в Москве, Питере, Екатеринбурге, Сочи недвижка выросла в цене. От +50% до +250%. Но стоит добавить оценку в долларах - и только в Сочи получается какой-то рост. По остальным городам динамика более-менее схожая.
При этом, если смотреть на оценку в среднем чеке - то есть в инфляции жизни - в Москве недвижка тоже не выросла, а просела.
Итак, 10 лет люди держали квартиру, платили за нее - а по факту ничего не заработали в твердой валюте и товарах.
Но и это еще не все! Это было "тогда", а сейчас - "сейчас", верно?
И нас интересует, что происходит СЕЙЧАС.
А сейчас недвижка уже тоже начала обваливаться. Причем даже не в долларах, а в рублях!
Скажем, застройщик Самолет снизил цены на 10-17%. Почему? Потому что нет спроса!
Продажи обвалились в метрах почти в 2 раза, в рублях - на треть. И дальше будет хуже. Самолет первым посыпался: он сильно закредитован. Но остальные застройщики тоже на очереди:
- Во-первых, рынок мертвый
- Во-вторых, конкуренция: если конкурент снизил цены, то оставлять высокие цены - понижать свои шансы на продажу
А следом пойдет вниз и вторичка. В номинальном или в реальном выражении - покажет время. Но учитывая планы ЦБ РФ держать высокую ставку - время наступит очень быстро. Причем сам ЦБ открыто признает: да, у застройщиков будут проблемы. Ну и типа как-то справятся.
Квартира НЕ ЗАЩИТИТ от обвала рубля! Более того, как мы видим по статистике - обвал рубля усугубляет проблемы с недвижкой: рублей стало больше, но в валюте недвижимость подешевела. А в валюте измеряются почти ВСЕ потребительские товары. Даже масло завозить будут из Саудовской Аравии!
Ну и нужно понимать, что сама по себе катастрофа недвижимости в России - не новость. Китай уже проходит через это. И там обвал достигает почти 30% в юанях. Возможно ли падение недвижки на 30%-50% в рублях?
Ну 50% - вряд ли, а вот -30% ждут даже представители строительной отрасли в негативном сценарии!
Помните, мы начинали видео с явного, четкого и наглядного опровождения тезиса: "Недвижимость в России всегда растет?"
А раз недвижимость НЕ растет всегда, раз есть не только стагнация, но и обвалы, то выбор в пользу валютных инвестиций - очевиден.
1) Да, акции могут проседать в цене
2) Но в долгосрок - за те же 10 лет - капитал можно было увеличить в долларах в 3 раза, как минимум
3) И вы получаете диверсификацию, защиту от обвала рубля!
4) А еще в отличие от недвижимости, можете войти в инвестиции с суммой даже 3000$ вообще без проблем!
А потому: Инвестируйте, друзья!
Как это сделать правильно - есть информация в моем телеграм канале.
✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал: https://t.me/knyazevinvest
И удачи в инвестициях!
