Как на самом деле: пока арендатор выполняет все условия договора и не портит имущество, выселять его до конца действия договора не могут. А вот сам жилец вправе расторгнуть договор досрочно (о правилах расторжения — чуть дальше).
Чтобы появился законный повод выселить жильца, нужно доказать, что он допустил одно из нарушений из пункта 2 статьи 687 ГК:
- не платил в течение двух месяцев при краткосрочной аренде и в течение полугода — при долгосрочной;
- нанёс ущерб квартире и имуществу.
Ещё жильца можно выселить в том случае, если он использовал квартиру не по назначению — например, сделал из неё хостел или принимал там клиентов, оказывая услуги на дому. Тут количество сценариев безгранично: главное — жилое помещение нельзя использовать под коммерческие нужды.
В таком случае можно руководствоваться четвёртым пунктом 687 статьи ГК «Расторжение договора найма», согласно которому, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Но даже в этих случаях выселить можно только по решению суда.
Пункт 1 статьи 687 ГК «Расторжение договора найма» говорит о том, что жилец может сам отказаться от аренды, но это нужно делать за три месяца до даты отъезда. Съехать раньше можно, если арендатор и хозяин квартиры составят приложение к договору о его расторжении по взаимному согласию.
Если такого согласия нет, отказаться от жилья арендатор может через суд.
Вот список условий:
- арендодатель не даёт нормально использовать имущество или квартиру;
- хозяин не проводит капитальный ремонт, когда это необходимо;
- квартира оказалась в непригодном для жилья состоянии не по вине жильца;
- весь дом получает статус аварийного.
При съёме жилья через Яндекс Аренду менеджеры сервиса помогут с решением любых бытовых проблем, которые возникли после заезда, и с поиском компромисса с собственником в спорных ситуациях. А ещё никакого депозита или единоразовых комиссий: стоимость в объявлении — финальная.
