Инвестирование в недвижимость — это один из наиболее надежных способов приумножить свой капитал и обеспечить стабильный источник дохода. Но перед тем, как принять решение о вложении средств в недвижимость, необходимо ознакомиться с основными шагами и рекомендациями, чтобы сделать осознанный выбор и избежать возможных ошибок. Давайте рассмотрим подробнее алгоритм действий при инвестировании в недвижимость.
Изучение рынка
Прежде всего, необходимо провести тщательный анализ рынка недвижимости. Изучите текущие тенденции, прогнозы развития рынка, спрос и предложение в выбранном регионе. Определите цели инвестирования: пассивный доход от аренды, краткосрочная спекуляция или долгосрочное вложение. Для успешного инвестирования в недвижимость также важно изучить местоположение объекта, инфраструктуру района, прогнозы развития инфраструктуры, транспортную доступность и прочие факторы, которые могут повлиять на цену и востребованность недвижимости.
Финансовое планирование
Составьте финансовый план для инвестиций в недвижимость. Оцените свои материальные возможности, определите бюджет для покупки объекта и расходы на его обслуживание. Рассчитайте потенциальную прибыль от аренды или продажи недвижимости, чтобы понять, как быстро окупятся ваши инвестиции. Также учтите возможность привлечения ипотечного кредита или других источников финансирования, чтобы расширить свои инвестиционные возможности.
Подбор объекта
Выбор подходящего объекта недвижимости — это один из ключевых моментов успешного инвестирования. Определитесостояние объекта, его рыночную стоимость, потенциал для повышения цены и привлекательность для арендаторов или покупателей. Уделите внимание срокам возврата инвестиций, привлекательности объекта на рынке, а также возможным рискам и способам их минимизации.
Пример
Произведем простой расчет, понятный каждому на примере покупки квартиры в культурном квартале «Эрмитаж» от ГК «ЮгСтройИнвест».
Например, Вы кладете 10 000 000 рублей на один год под ставку 20% годовых. Через год получаете доход в размере 2 000 000 рублей. Что происходит с этой суммой: данные средства облагаются налогом в размере 13%. В итоге Вы получаете 11 740 000 и задумываетесь о покупке квартиры, которую хотели купить годом ранее.
Теперь представим, что Вы покупаете двухкомнатную квартиру в культурном квартале «Эрмитаж». Вы счастливый обладатель 65 кв. м, которые стоят на старте продаж 9 750 000 рублей. За год квартира дорожает на 27% и ее стоимость вырастет до 12 382 500 рублей. Поэтому, если Вы свои сбережения отправите в банк, то Вам не удастся приобрести квартиру за счет накопленной части от вклада в банке. Вы теряете время, выгоду и недвижимость. Ведь инфляция в стране ускорилась и составляет около 9%, а это значит, что на 15-25% за год подорожали строительные материалы, на 16% увеличились зарплаты строителей и на 5% поднимется налог на прибыль организаций с 2025 года.
Следуя ключевым шагам и рекомендациям, Вы сможете добиться успешных результатов и обеспечить стабильный доход от Ваших вложений. Увеличьте свой капитал вместе с ГК «ЮгСтройИнвест».
