С 2014 года россияне в платежках за ЖКУ увидели новую строчку - капремонт.
Теперь все владельцы квартир, кроме льготников и живущих в аварийных домах под снос, обязаны ежемесячно платить взносы на будущий капитальных ремонт их дома.
Деньги потом перечисляются в региональный фонд капремонта. Ну и расходуются ими же.
Этот региональный фонд потом и организует этот самый ремонт домов по графику.
Ну а мы сегодня поговорим о том, кто устанавливает размер оплаты и по каким критериям.
Размер платы (за 1 квадратный метр) устанавливают региональные власти. И этот размер разный в домах разного года постройки.
То есть размер платы зависит от региона и от года постройки дома (его износа) и материалов, из которых он изготовлен.
Какая площадь квартиры учитывается при оплате капремонта?
Взносы на капремонт начисляются, исходя из общей площади квартиры, принадлежащей собственнику (ст. 156 ЖК РФ,).
Общая площадь квартиры состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением площадей балконов, лоджий, веранд и террас (.ст. 15 ЖК РФ).
Однако зачастую в ЕГРН подаются сведения, где площади балконов и лоджий входят в общую площадь квартиры.
В таком случае взносы за капремонт начисляются собственнику неправильно - то есть завышены.
Как этого избежать?
- Проверить соответствие вашей площади квартиры (кроме балконов и лоджий) цифре, указанной в расчетке:
- Если в общую площадь вошли балкон или лоджия, то после переобмера БТИ нужно получить новый техпаспорт, и внести новые сведения в ЕГРН.
Сделают ли после этого перерасчет за завышенную оплату в предыдущие годы?
С большой долей вероятности, переплаченные вами деньги за лишние квадраты вы уже не вернете.
Так как Верховный суд РФ признал, что коммунальные организации не обязаны пересчитывать платежи за прошлое время, если в ЕГРН были указаны неверные данные о площади помещения
А, кстати, знаете ли вы, какие работы входят в обязательный перечень работ, которые проводятся в ходе капитального ремонта?
Это ремонт:
- внутридомовых инженерных систем (электропроводки, систем отопления, водоснабжения и водоотведения);
- фундамента.
- подвальных помещений;
- крыши;
- фасада;