🌍 Рай для туристов, вызов для инвесторов

Вот уже несколько дней отдыхаю на Мальдивах. Эта страна — не только идеальное место для отдыха, но и интересная площадка для вложений в гостиничный бизнес и туризм. Однако за живописной картиной скрываются специфические особенности и риски, которые нужно учитывать. Давайте разбираться 👉

💰 Почему Мальдивы привлекают инвесторов?  

Во-первых, Мальдивы — это уникальная туристическая точка. История Мальдив как курортного направления началась около 50 лет назад. Каждый год островное государство принимает более 1,7 миллиона туристов со всего мира, обеспечивая высокий спрос на гостиничные услуги и аренду недвижимости. Основной сектор экономики — это туризм, который приносит более 30% ВВП страны. Это создает стабильный приток инвестиций в инфраструктуру и курорты.

Правительство Мальдив активно развивает туристический рынок, предлагая долгосрочную аренду земли на 99 лет для строительства гостиниц и курортов. Порог входа на этот рынок составляет от $1 млн, что открывает двери для интересных инвестиционных проектов.

🏖️ Отели и роскошные курорты как объект инвестиций  

Мальдивы славятся роскошными отелями и виллами на воде. Уровень цен на проживание варьируется от $200 до $2000 в сутки, в зависимости от сезона и уровня сервиса, а в пиковые сезоны может достигать и более высоких отметок. Например, в 2023 году средняя заполняемость отелей составила 73%, что является одним из самых высоких показателей в регионе. Инвестиции в строительство и управление такими курортами могут приносить стабильный доход, который составляет 8-10% в $, благодаря уникальному формату: каждый остров — это один курорт, что ограничивает конкуренцию и повышает средний чек.

С ростом популярности экотуризма и стремления к уникальным впечатлениям, отели на Мальдивах предлагают опыт, который трудно повторить в других частях мира.

📍 Риски и особенности рынка  

Однако, как и в любом другом сегменте, здесь есть свои риски. Зависимость экономики от туризма делает рынок уязвимым к мировым кризисам. Пандемия COVID-19, например, временно обрушила туристические потоки, что привело к убыткам в размере $400 миллионов в 2020 году.

Географическое положение Мальдив — это и сильная, и слабая сторона. Низкие острова находятся под угрозой затопления в связи с изменениями климата. По оценкам ученых, в результате повышения уровня моря могут исчезнуть до 80% островов к 2100 году. Это ключевой фактор, который инвесторы должны учитывать при долгосрочном планировании.

Инфраструктурные ограничения также могут стать препятствием для успешной реализации проектов. Мальдивы состоят из более чем тысячи маленьких островов, что делает строительство и логистику весьма затратными.

Вывод  

Мальдивы — это перспективный, но непростой рынок для инвестиций. Высокий спрос на премиальные курорты и возможность долгосрочной аренды делают его привлекательным для инвесторов, готовых войти в туристическую сферу. Но риски, связанные с изменением климата, зависимостью от туризма и инфраструктурными ограничениями, требуют тщательно продуманного подхода.

А вы когда-нибудь задумывались о Мальдивах как о площадке для инвестиций?