С 1 октября 2024 года банки в России почти полностью прекратили выдачу ипотек на новостройки без субсидирования от застройщиков. Это связано с ужесточением требований Центробанка (ЦБ), который ввёл новые ограничения на полную стоимость кредита (ПСК). Рыночные ставки по ипотеке на новостройки теперь превышают допустимые нормы ПСК, из-за чего банки вынуждены применять субсидии от застройщиков для снижения процентных ставок.
Крупные банки, такие как Сбер и ВТБ, начали вводить обязательное субсидирование, чтобы предлагать своим клиентам более выгодные ипотечные условия. В противном случае ставки по кредитам превысили бы установленные лимиты, и банки нарушили бы новые требования. Некоторые банки, например ПСБ, приостановили выдачу рыночных ипотек до стабилизации ситуации.
Теперь ПСК делится на четыре категории: новостройки, вторичное жильё, строительство частного дома и покупка земельных участков. В четвёртом квартале 2024 года максимальная ПСК для новостроек составляет 22,38%. Однако текущие ставки по ипотеке превышают 21%, что затрудняет предоставление кредитов без субсидирования.
Для соблюдения норм Центробанка банки требуют участия застройщиков в субсидировании, что, по оценкам экспертов, может привести к росту стоимости жилья на 10%. При этом процентные ставки снижаются лишь незначительно. Несмотря на сложности, банки продолжают искать пути для выполнения новых требований, а застройщики вынуждены адаптировать свои финансовые модели под текущие условия рынка.
Хотите знать больше? Переходите на наш сайт и будьте в курсе последних новостей из мира финансов!
