Насчет быстро со мной, думаю, не согласятся обманутые дольщики, вложившиеся в этот проект в 2019 году. Но зато теперь мы имеем готовые квартиры недалеко от метро.
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
В прошлый раз рассказал о нетипичном для Мурино проекте – о клубном доме: ЖК «Мурино Клаб». Клубный дом в Мурино? Вы серьезно?
В этот раз – полная противоположность. Ничего выдающегося. Не на чем сделать акценты. Кроме, пожалуй, одного – цены, готовности и расположения.
Обычная «панелька» в окружении таких же соседей. Типичный для Мурино дом. «Эконом» класс в чистом виде. Но, зачастую, именно цена, расположение и степень готовности являются основными факторами для принятия решения покупателями. Именно это привлекает инвесторов в «бетон», приобретающих квартиры в таких домах не для собственного проживания, а для сдачи в аренду.
А начиналась история возведения жилого комплекса «Лампо» с больших проблем – долгострой, обманутые дольщики, банкротство застройщика. К счастью, при активном участии Банка «Дом РФ», стройку удалось закончить. И вот теперь это, пожалуй, самый бюджетный из готовых объектов в шаговой доступности от метро.
Про объекты в Мурино рассказывал уже неоднократно. Но все они, кроме ЖК «Графика», находятся на приличном расстоянии от метро.
Здесь же – честные 15-20 минут пешком быстрым шагом. Даже, наверное, и не стоит рассматривать в этом случае общественный транспорт. Пока он доедет до метро, собирая по пути всех пассажиров, быстрее будет дойти пешком:) Да и полезнее:)
Соответственно, и до центра города можно добраться меньше, чем за 1 час. Что, конечно же, можно активно рекламировать при сдаче квартиры в аренду.
Что примечательно, на автомобиле, до центра города, вы будете добираться столько же. А при неблагоприятной дорожной обстановке - и того дольше.
И несмотря на то, что в жилом комплексе есть подземный паркинг по очень гуманным для данной локации ценам,
думаю, что использование автомобиля будет оправдано для людей, не связанных с ежедневными поездками в центр. Выезд на КАД займет около 15-20 минут.
А еще расположение комплекса обеспечивает пешую доступность до новой поликлиники в западном Мурино и до парка Лаврики. Всего 15 минут пешком.
Про школы и детские сады можно было бы не писать. Все-таки эта часть Мурино уже давно освоена и здесь их гораздо больше, чем в новых строящихся микрорайонах.
К тому же, во дворе будет свой детский сад на 100 воспитанников со своей большой игровой площадкой.
Коммерческие помещения на первом этаже и сформировавшаяся торговая инфраструктура в округе обеспечивают большинство потребностей жителей.
Как я и упоминал выше, ничем выдающимся жилой комплекс не отличается: ни благоустроенными дворами, ни входными группами. Дома возведены по финской технологии с использованием железобетонных панелей и высотой потолка в квартирах – 2,58 м. 13 квартир на этаже. Скромные парадные. Правда, надо отдать должное – вход с уровня земли. В дешевых домах эта опция встречается не всегда.
Все благоустройство двора сводится к спортивной и детской площадкам на крыше бывшего паркинга, который решили переоборудовать под магазин.
На месте управляющей компании я бы не стал даже избавляться от бурьяна, которым изрядно зарос двор:) Уж очень он хорошо гармонирует со всем жилым комплексом:)
13 квартир на этаже, кстати, не самый плохой вариант для дома, где подавляющее большинство квартир студии и «однушки». Видел варианты и похлеще:) И у более известных застройщиков.
Вертикальная разводка труб отопления кажется анахронизмом, но не в жилье «эконом» класса. Правда, здесь умудрились эти трубы расположить просто на неприличном расстоянии от стен:)
Квартиры, в большинстве своем, без отделки. Есть варианты с «подчистовой» отделкой, отличающейся наличием оштукатуренных стен и стяжки на полу.
Для сравнения приведу оба варианта, чтобы вы смогли оценить стоимость «подчистовой» отделки. Ведь, зачастую, покупатели бюджетных квартир готовы самостоятельно сделать весь ремонт и на этом сэкономить.
Итак. Весь комплекс состоит из 4-х корпусов. Причем, (это важно знать) 1-й и 2-й корпуса достраивались за обанкротившимся застройщиком. А 3-й и 4-й корпус возведены «с нуля». При этом разницы в цене, практически, нет.
Поэтому взял для примера квартиры именно из последних двух корпусов.
Студия без отделки на 11-м этаже в 4-м корпусе. Площадь (приведенная) – 20,9 м2. Коридор-прихожая с местом под шкаф – 3,09 м2. Совмещенный санузел – 3,41 м2. Спальня-кухня или кухня-спальня (кому как нравится) – 13,53 м2. И балкон – 2,9 м2.
Похожая студия с «подчистовой» отделкой на 15-м этаже в 4-м корпусе.
1 ккв без отделки на 16-м этаже в 3-м корпусе. Площадь (приведенная) – 31,33 м2. Прихожая с местом под шкаф – 4,66 м2. Совмещенный санузел – 3,99 м2. Кухня– 12,67 м2. Небольшая спальня – 9,12 м2. Балкон – 2,96 м2
Похожая 1 ккв с «подчистовой» отделкой на 6-м этаже в 4-м корпусе.
2 ккв без отделки на 14-м этаже в 3-м корпусе. Угловая. Площадь (приведенная) – 42,97 м2. Большая прихожая с местом под шкаф – 6,41 м2. Раздельный санузел – 2,92 м2 + 1,39 м2. Кухня – 11,89 м2. Спальни – 10,41 м2 и 11,89 м2 м2. Балкон – 2,96 м2.
Похожая 2 ккв с «подчистовой» отделкой на 7-м этаже в 4-м корпусе.
Трехкомнатных квартир нет вообще. И это объяснимо. Наибольший спрос на рынке аренды на студии и однокомнатные квартиры. Большие семьи ищут жилье в более комфортных условиях. Здесь же типичный «доходный» дом.
И на «сладкое» - квартира с огромной террасой. Представьте себе – терраса в Мурино:) Но есть один нюанс… Даже не один:)
Во-первых, терраса общая, на 2 квартиры. Да, можно поставить заборчик, но это уже не то…
Во-вторых, это третий этаж, а значит, что вы будете на виду у всех соседей окружающих домов.
В-третьих, на этой же крыше расположены выходы вытяжной вентиляции коммерческого помещения снизу. Причем, это не просто вывод вентиляции. Изрядный шум будет создавать не только поток воздуха, но и два мощных электродвигателя, установленных тут же.
И в-четвертых, поскольку другого выхода на крышу нет, то доступ специалистов для обслуживания этой самой вентиляции, возможен только через вашу квартиру:)
А так да – квартира с огромной террасой по «смешной» цене:)
В 1-м и 2-м корпусах уже идет передача ключей. В 3-м и 4-м все к ней готово. А значит, можно купить готовую квартиру, сделать ремонт и начинать ее сдавать. Ну, или въезжать жить самому, если, конечно, вас не смущает такой формат жилья.
Конечно, это не самый дешевый вариант жилья на рынке, но, однозначно, один из немногих по привлекательной цене, расположенный недалеко от метро.
Инвесторам, ищущим интересные предложения на рынке недвижимости, рекомендую присмотреться.
А возможно, что кто-то ищет для себя или своих детей жилье по относительно доступной цене и недалеко от метро. Тоже не самый плохой вариант.
На этом на сегодня у меня все. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! Всем добра, и до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Если же вам нужна бесплатная помощь в подборе новостройки или просто консультация, то можете смело обращаться!
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад помочь вам словом и делом!