Первая ипотека случилась в 2013 году, когда я уже вышла замуж, нет, неправильно расписалась в 2012 году с биологическим отцом Гномыча, думая, что мой муж и брак надежны... И в 2013 году, веря в своего мужа, зарабатывал он нормально, решилась на рождение сына...
Ипотека по выгодной тогда акции 12-12-12, первоначальный взнос не менее 12 % (у нас был больше), на срок не более 12 лет (у нас был 10), и под 12 %. Стоимость квартиры была около 2 100 000, строящееся жилье, но в том городе Р., где мы жили за такие деньги можно было купить только однушку на вторичке на первом этаже без ремонта.
Ипотека была погашена пораньше, к нас было соглашение по этому поводу, в июне 2021 года. Но платить ее было достаточно сложно.
Развод с отцом сына произошел на фоне недооценивания Эга Бывшего мужа, который ничего ни сделать не мог, ни заработать денег (мы скидывались с ним пополам и я вышла на работу в 1,7 сына, а моя мама уволилась и приехала растить сына, но все мы оказались плохими, так как не признавали Его Величественности, вкратце)... Это было вроде в 2018 году, и тогда я услышала, что БМ, что я должна съехать с квартиры и продать ее и отдать ему деньги, на мой вопрос, где будет жить его сын ответа не поступило, поступило предложение отдать ему миллион и остаться с ипотечным платежом 22 тысячи, я смеялась долго и отправила БМ к его мамочке, чтобы он еще что-нибудь придумал... Он придумал, что он мне "оставляет" квартиру, а я отказываюсь от алиментов в размере прожиточного минимума на ребёнка в МО, на что было тоже смешно, что он там мне оставить хотел??? Ипотечный кредит что ли, так он и так на мне был... В общем в конце концов, было решено, что я с Гномычем и Бабулей живу в квартире, а в сентябре 2021 года мы выставляет квартиру на продажу, чтобы не платить мне налог, так как квартира оформлена на меня, а у меня не единственное жильё - доля в квартире мамы была в Курской области. Ну, хорошо, что хотя бы договорились, соответственно, БМ платил половину ипотечного платежа, а тоже плюс, естественно, я коммуналку, страховку и налог... Кстати за квартиру при сдаче была доплата около 80-90 тысяч, чек о которой позволил отписаться от налога, ведь Налоговый кодекс менялся и я чуть не влетела в 500 тысяч налога... Я оплатила остаток ипотеки, БМ вернул мне половину, снялось обременение и... квартира была продана за 4 800 000, которые поделили пополам. Общая стоимость квартиры нам обошлась где-то в 3 400 000 рублей, ремонт тысяч на 150-200 не считаю, мы и продавали, как "без ремонта". Кстати 2 400 000 это маленькая стопочка денег...
Квартира однушка где-то 41 квадратный метр, 10 этаж из 17, в новом микрорайоне, рядом с центром города, полуэлитный район "москвичей", предчистовая отделка, ремонт был выполнен минимальный с отложенных мной декретных выплат.
Было страшно, что БМ никак не мог заработать денег, постоянно трепал мне нервы и начал оскорблять мою маму (это он сделал вообще зря), Гномыч был сильно болен, а моя зарплата никак не могла покрыть все расходы. 22 тысячи был платеж, а моя зарплата где-то 44-46... Мама нам очень помогала, привезла свой рассчет в 60 тысяч и плюс почти всю пенсию тратила на еду...
Хочу сказать вот, что не зря финансовые эксперты говорят, что платеж по обязательствам не должен быть более 25% от дохода, не стоит делать, как я: решить родить ребенка до въезда в жилье, мы жили в общежитии, что мне предоставили от работы с ребенком и ждали сдачи дома... Надо было погасить часть ипотеки, тогда наши доходы позволяли это сделать, сделать нормально ремонт, а потом уже планировать детей: ничего бы не случилось, если бы я родила лет в 30-32.
Но сейчас с учётом цен на жильё Подмосковье, процентной ставки и суммы первоначального взноса (вроде 30%) я бы не взяла ипотеку. С это ипотекой все было хорошо, хоть и страшно, но даже налоговые вычеты я сберегла и одновременно с этой ипотекой взяла вторую ипотеку, но об этом в следующей статье...
Что с первой ипотекой было из рисков: просто, что квартиру заберет банк, а я, так как приезжая из провинции, с мамой и сыном поеду обратно в свой поселок, где для меня нет работы, со временем, думаю, можно было работу и найти, от которого сейчас в 10-20 км идут бои 🙏
СОВЕТ ДНЯ: рассчитывайте только на себя. 😌
