В сентябре 2024 года увеличение продаж жилой недвижимости отмечено Colliers Georgia в Тбилиси и Батуми. Объемы рынка повышаются. Наиболее популярны новые проекты, в этом сегменте наблюдается и максимальный рост цен.
Тбилиси
За месяц зарегистрировано 3 545 сделок с квартирами. Объем рынка увеличился на 25% и составил 247 миллионов долларов США. Количество договоров в новых проектах Тбилиси выросло на 20%, на вторичном рынке отмечено снижение на 6% в годовом исчислении. Средневзвешенная цена на новостройки в Тбилиси выросла на 8% в пригородах и на 10% в центре города.
В целом по итогам третьего квартала 2024 года заключено 10 377 договоров, что на 3% больше, чем в прошлом году. Объем рынка увеличился на 14% и составил 718 миллионов долларов США. При этом в секторе новостроек показатель продаж вырос на 8%, сделок со старым жилье стало меньше на 11%.
Аналитики Galt&Taggart ранее сообщали, что на рынке недвижимости Тбилиси на первое место по покупкам вышли граждане Израиля, доля которых выросла с 4% в 2023 году до 11% в 2024-м. По данным Национальной службы статистики, во втором квартале 2024 года индекс цен на новую недвижимость в столице Грузии вырос на 4,8% относительно января-марта и на 14,9% по сравнению с таким же периодом 2023-го. Квартиры подорожали за квартал на 4,8%, за год на 14,4%, дома – на 4,6% и 16,8% соответственно. С 2020 года цены на жилье в Тбилиси выросли на 48,1%.
Наиболее дорогие квартиры в районах Мтацминда (5 737 лари за кв. м), Ваке (₾5 247) и Сабуртало (₾4 037), в секторе отдельно стоящих домов тоже лидирует Мтацминда – 4 423 лари за «квадрат», далее следуют Дидубе (₾3 583) и Ваке (₾3 375). Самые дешевые квартиры стоит искать в Самгори (₾3 232), Глдани (₾3 425), Исани (₾3 449), дома – в Глдани (₾2 290), Самгори (₾2 374) и Надзаладеви (₾2 442).
За шесть месяцев 2024 года в Тбилиси было продано 18 877 квартир на 1,4 млрд долларов. Наибольшая доля сделок на первичном рынке, 20,5%, зарегистрирована в Диди Дигоми. Преобладали объекты площадью 51-80 кв. м.
Батуми
Количество сделок с квартирами увеличилось в сентябре на 19%, до 1401. Объем рынка вырос на 18%, до 70 миллионов долларов. При этом на первичном рынке Батуми заключено на 25% больше договоров относительно такого же месяца 2023 года, на вторичном наблюдалось снижение на 28%. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 8%, до 1 126 долларов США за квадратный метр, в то время как показатель по старым квартирам снизился на 6% – до 988.
В третьем квартале 2024 года количество сделок с жилыми квартирами увеличилось на 11%, до 3 813 единиц. Объем рынка вырос на 15%, до 198 миллионов долларов. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 4% и составила 1 119 долларов за квадратный метр, в то время старые квартиры подорожали на 0,1%, до $1 012.
По данным портала Global Property Guide, в сегменте батумских квартир лидируют по средней валовой доходности в третьем квартале 2024 года студии на Багратиони и Химшиашвили – за 37 000 и 42 000 евро соответственно. В первом случае можно получить до 10,97%, во втором 10,45% при арендных ставках 336-367 евро в месяц. Апартаменты с 1 спальней за 68 тысяч евро на улице Химшиашвили способны принести 9,74%, а на Агмашенебели – 9.48%. Выгодны также некоторые объекты в районе аэропорта.
При этом нужно учитывать расходы на капитальный и текущий ремонты, мебель, технику и обслуживание, а также продвижение квартиры на рынке. Реальный доход в связи с затратами и возможной неудачей с поиском арендаторов может быть существенно ниже. Как правило, в июле-сентябре заполняемость апартаментов может достигать 70%, в апреле-июне 50%, в октябре-декабре 33%, а в январе-феврале лишь 18%. Эксперты отмечают, что прямое назначение квартир – это все-таки проживание, а не получение дохода. С инвестиционными целями рекомендуются рассматривать другие типы недвижимости, среди которых лидирует туризм, сектор гостеприимства и, соответственно, отели.
Добавим, что по показателям арендной доходности Грузия занимает лидирующие позиции, опережая многие страны мира. Среди дополнительных преимуществ простота пересечения границы и пребывания – огромному количеству иностранцев не нужны визы. Процедура сделки прозрачная, простая и быстрая, условия для приезжих такие же, как для резидентов. Налога на покупку нет, на владение – очень низкие ставки, а некоторые категории собственников вообще освобождены от оплаты.
Читайте также:
В Грузии резко увеличился турпоток из Китая, Индии и Израиля
Грузия заняла третье место в новом рейтинге Всемирного банка по готовности к бизнесу
ВВП Грузии вырос в августе до 12%
