На рынке новостроек Новой Москвы по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 46 проектов, где предлагалось 19,9 тыс. лотов, из которых 19,3 тыс. – квартиры и 0,6 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал сократился на 8,3%, за полугодие на 17,6%, за год на 1,2%. Стартовал один новый проект с квартирами – Smart Garden от компании «Горакс», сообщает компания «Метриум».
Наибольшая доля предложения находится на этапе монтажа этажей (62,4%, +2,4 п.п. за квартал). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась на 5,5 п.п. и составила 16%.
За квартал увеличилась доля студий (18,4%, +1,1 п.п. за квартал), а доля трех-спальных лотов сократилась на 1,2 п.п. и составила 12,9%. Доля односпальных и двуспальных форматов за квартал не изменилась.
За III квартал выросла доля предложения без отделки (49,9%, +4,8 п.п. за квартал). Сократилась доля предложения с чистовой отделкой (33,4%, -4,5 п.п.) и с отделкой white box (16,6%, -0,4 п.п.).
Средневзвешенная стоимость квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 247 900 руб. за кв. метр (+0,5% за квартал, +2,4% к началу года, +4% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 247 800 руб. за кв. метр (+0,4% за квартал, +2,2% к началу года, +4% за год), апартаментов – 251 550 руб. за кв. метр (+4,1% за квартал, +7,9% к началу года, +9% за год). Средняя медианная цена «квадрата» квартир и апартаментов выросла на 0,5% и составила 256 836 рублей.
Доля предложения в диапазоне стоимости 5-10 млн руб. за III квартал выросла на 1 п.п. и составила 37%. Также за квартал на 1 п.п выросла доля предложения лотов площадью менее 30 кв. м.
Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве в сентябре 2024 года:
- «Середневский лес»: квартира площадью 35 кв. метров за 5,2 млн руб.;
- «Борисоглебское»: квартиры площадью 35 кв. метров за 5,3 млн руб.;
- «Квартал Марьино»: квартира площадью 22,3 кв. метра за 5,6 млн руб.
В III квартале 2024 года было заключено 5,7 тыс. сделок по ДДУ (-36,6% за квартал, -39,6% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 1,8 тыс. ДДУ, что на 23,1% больше, чем в августе и на 54,2% меньше, чем в сентябре 2023 года.
В III квартале доля сделок с ипотекой достигла 79% (-8 п.п. за квартал, -7 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.
В распределении спроса по новым районам Новой Москвы, что официально вступят в силу с 1 января 2025 года, наибольшая доля сделок в III квартале 2024 года была зарегистрирована в районе Коммунарка (54%, +2 п.п. за квартал). На Внуково приходится 15%, на Филимонковский – 12%. Доля Троицка и Щербинки составляет по 9%.
