В Минстрое уверены, что по итогам года 60-65% от всего объема ввода придется на частные дома, а не высотки. Ожидания снижения цен на вторичном рынке не оправдались даже на фоне увеличения ключевой ставки. Недоступность ипотеки тем временем растет, что проявляется и в новой волне повышения ставок, и взлетевшем за год на 48% среднем ежемесячном платеже. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Все менее доступные жилзаймы
Сбербанк увеличил ставки по стандартным ипотечным программам на 0,9-1,8%. Аналогично сделали и другие кредиторы, включая «МТС Банк», «Севергазбанк» и «Ак Барс Банк». За осень это уже вторая волна удорожания ипотеки.
Происходящее связано не только с повышением ключевой ставки Центробанка – пояснил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский. Банкам необходимо компенсировать высокие проценты по вкладам, из-за чего они и вынуждены поднимать ставки для заемщиков.
Учитывая все сказанное, немудрено, что выдачи ипотеки в сентябре, по данным ДOМ.РФ, обрушились на более чем 60%.
Неудешевление «вторички»
Средняя цена квадратного метра готового жилья в российских мегаполисах в сентябре увеличилась на 0,4%, составив 133 тыс. рублей. В Москве и Санкт-Петербурге средние цены за «квадрат», как подсчитали в «Яндекс Недвижимости», достигли 333 тысяч и 203 тыс. рублей соответственно.
Свежие данные позволили аналитикам заключить, что ожидания снижения цен на фоне повышения ключевой ставки пока не оправдались.
В консалтинговой компании SRG, в свою очередь, пришли к выводу о замедлившемся удешевлении «вторички». По итогам сентября вторичное жилье стало доступнее лишь в 7 из 50 проанализированных городов, тогда как в августе таких городов было 14, а в июле и июне – 23 и 16 соответственно.
Рост цен на «вторичку» в SRG связывают с повышенным спросом на ипотеку. Многие покупатели стремятся оформить кредиты на текущих условиях, опасаясь дальнейшего повышения ставок. Часть спроса переходит с рынка новостроек, где больше не действуют льготные ипотечные программы. До конца осени эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции. При этом из-за высоких ставок и ужесточения требований к заемщикам значительного увеличения цен не будет – уверены авторы исследования.
Новостроечные перспективы
По поводу первичного рынка интересными цифрами поделился Минстрой. В ведомстве полагают, что объемы индивидуального жилья в 2024 году превзойдут многоквартирное строительство.
«Мы рассчитываем, что в этом году объем ввода ИЖС составит порядка 60-65% по итогам года. Мы видим хорошую динамику его строительства», – сказал замминистра строительства РФ Никита Стасишин на Международной строительной неделе в Екатеринбурге.
В Госдуме тем временем заявили, что застройщикам придется снижать цены на квартиры. По словам главы госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, разница в стоимости первичного и вторичного жилья в более чем 50% является ненормальной.
«Это (снижение цен – ред.) уже происходит, застройщики начали давать покупателям скидки. Пока не очень активно, но им придется. Жилье можно будет купить дешевле», – следует из слов парламентария.
Аренда вместо ипотеки
С начала 2024-го аренда жилья в России подорожала на 20-30%, особенно в крупных городах. Так, ставки на однокомнатные квартиры выросли на 36,2%, а двухкомнатные – на 34,1%. Об этом рассказали журналистам риелторы из «Этажей», TriA и другие участники рынка
Удорожанию съемного жилья, как пояснили эксперты, способствовал рост спроса на 20-45% в среднем по РФ и на все 60% – в Москве. Повышенный интерес к найму чужих «квадратов» вызван недоступностью ипотеки. В частности, средний ежемесячный платеж по ипотеке за год взлетел на 48%.
К концу года специалисты прогнозируют увеличение предложения на рынке аренды, так как многие владельцы, не сумев продать жилье, начнут его сдавать.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя и целый ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- Минстрой утвердил средние цены «квадрата» жилья на четвертый квартал, их диапазон в зависимости от региона – от 56,5 тыс. до 233,7 тыс. рублей;
- Чертаново Центральное с минус 13,5% за месяц стало главным районом «старой» Москвы по снижению цен на новостройки;
- 552 тысячи рублей стоит сотка земли под ИЖС в Дагестане, являющемся самым дорогим регионом РФ по этому показателю.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
