Формат комплексного освоения территории (КОТ) позволяет развивать новую качественную среду для жизни с учетом современных достижений градостроительства
Гармоничный и самодостаточный район
В России в нормативное поле понятие КОТ было введено в середине нулевых.
Это сбалансированная застройка значительной по размерам территории с учетом всех основных социальных, экономических и культурных потребностей жителей крупных городов. Ключевым отличием КОТ от других проектов массового жилищного строительства является создание новой городской среды с развитой социальной и транспортной инфраструктурой и современной системой ЖКХ.
Итогом комплексного освоения территории может стать новый район — самодостаточный, но гармонично интегрированный в уже существующую ткань окружающей застройки.
В Екатеринбурге таким образом развивается микрорайон Академический от ГК «КОРТРОС». На основе этого проекта впервые в постсоветской России в 2021 году была создана новая административная единица — район Академический, в который также вошли ближайшие микрорайоны Краснолесье и Широкая речка.
Освоение территории проекта «Академический» считается крупнейшим строительным проектом в Европе. Его концепция создана совместно с европейской компанией Valode & Pistre и доработана мастерской генплана Екатеринбурга.
Результаты весьма внушительные. По словам генерального директора АО СЗ «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС») Сергея Ланцова, компания построила здесь 2 млн кв. метров жилья, в связи с чем численность Академического района достигла 160 тыс. человек.
При этом застройщик, вводя жилые дома, сразу же сдает объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания людей.
«На территории проекта создано 20 муниципальных детсадов на 9 тысяч воспитанников и шесть школ на 16 тысяч учащихся», — рассказывает Сергей Ланцов.
В этом году 1 сентября открыла двери новая школа №133 на 1200 мест. У каждой школы Академического — свой профессиональный уклон. Есть в районе и учреждения дополнительного внешкольного образования: «Дворец дзюдо», «Академия тенниса», музыкальная и художественная школы, а также бесплатные секции — велошкола, школа самбо, хоккейная команда и мажоретки.
Другой запрос общества на качество жизни связан с состоянием дорог и обеспечением транспортной доступности. В Академическом уже построено 24 км новых дорог. В 2023 году в районе начали работать троллейбусы с автономным ходом, запущено трамвайное движение по ветке протяженностью 4,4 км в одну сторону, связывающей Академический с центром города.
Сейчас заканчивается вторая очередь благоустройства крупнейшего парка в Екатеринбурге — Преображенского. На территории 40 гектаров расположен искусственный водоем; этот парк уже стал любимым местом отдыха жителей и гостей города.
И конечно, современный район сложно представить без торговой инфраструктуры. В Академическом функционируют два крупных торговых центра: «Академический» и «Краснолесье».
Найти баланс
Главная трудность при реализации такого большого проекта при внушительных ежегодных объемах сдаваемого жилья — необходимость синхронизировать строительство инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с темпами жилого строительства.
Кроме того, в подобных проектах присутствуют общественные пространства: парки, бульвары, скверы, площади, которые необходимо не только создавать, но и в последующем содержать.
В процессе развития проекта застройщику приходится также проводить серьезную работу по созданию рабочих мест. Это позволяет исключить маятниковую миграцию трудовых ресурсов.
Решить все эти задачи, по словам Сергея Ланцова, можно, опираясь на принципы государственно-частного партнерства: «Мы реализуем наши проекты совместно с государственными и муниципальными органами. При планировании территории стремимся обеспечить экономический баланс частных и государственных инвестиций».
На достигнутом девелопер останавливаться не намерен. В Академическом районе планируется ежегодно сдавать не менее 300 тыс. кв. метров недвижимости. В 2025 году будут введены в эксплуатацию здания суда и администрации района. В перспективе также продление улицы Амундсена до ЕКАД и строительство транспортной разноуровневой развязки на Амундсена с четырьмя съездами. Проектная документация подготовлена. Контракт на строительство дороги заключен. Сейчас идет конкурсный отбор подрядчика на основе механизма концессии. Ввести объект предполагается в 2027 году.
Дополнительный импульс развития району придаст формирование инфраструктуры медицинского направления. Для этого ведется работа по созданию в Академическом медицинского кластера полного цикла с университетом мирового уровня.
В районе появится новое объединение медучреждений. В его функции будет входить подготовка кадров для сферы здравоохранения, разработка и внедрение прорывных технологий в лечебный процесс, создание новых медицинских объектов.
Уже известны основные участники кластера. Это Уральский государственный медицинский университет, НИИ ОММ, Свердловский областной онкодиспансер (СООД), госпиталь ветеранов войн и другие медучреждения, находящиеся в Академическом районе.
5 сентября клиническая база кластера дополнилась новым объектом. Введена поликлиника для взрослых на 1200 посещений в смену с блоком для обучения студентов-медиков.
На примере реализации проекта «Академический» видно, что на основе концепции КОТ можно сделать существенный шаг вперед в развитии городов.
Ценность этого проекта — получение всестороннего развития больших свободных территорий города. На обширной площадке создается новая комфортная среда для жизни.
Автор: Ирина Перечнева
