Ранее я уже писал о деле, где у мужчины отобрали квартиру из-за претензий газовой службы. Вот еще один пример, где женщина лишилась доли в квартире из-за конфликтных отношений с родственниками.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
У некой трехкомнатной квартиры было 4 собственника: 8/9 квартиры владела семья — отец, мать и дочь. А оставшейся 1/9 — их дальняя родственница, когда-то получившая эту долю в наследство.
Родственница в квартире никогда не жила, отношения между ней и семьей были плохие. Она вообще не платила за коммунальные услуги и не несла никаких расходов по содержанию своей доли.
Однажды она предложила семье выкупить ее долю за 400 т. р., однако те отказались — они обратились к оценщику, и тот определил, что доля родственницы на деле стоит в два раза меньше.
Но та не захотела продавать долю за такие деньги, настаивая на своем предложении.
Тогда семья обратилась в суд, требуя признать долю родственницы незначительной и прекратить ее право собственности с выплатой рыночной стоимости.
Что решили суды?
В иске семья указала, что проживать в квартире вместе с родственницей они не могут, т. к. не являются членами одной семьи, а их отношения носят сложный и конфликтный характер.
Но суд отклонил эти доводы: якобы они носят «формальный характер и направлены на реализацию доли ответчика вопреки ее воле». Также суд не нашел оснований считать долю родственницы незначительной.
В иске было отказано, позже решение поддержала апелляция. Тогда семья подала жалобу в Верховный суд.
Что сказал Верховный суд?
Выделить в трехкомнатной квартире долю родственницы в натуре невозможно — нет комнаты соответствующей площади.
А родственница не проживает в квартире и ни за что не платит годами, имеет другое жилье, ее проживание в данной квартире совместно с другими собственниками невозможно из-за их отношений и того, что они формально не являются членами одной семьи. Однако суды это проигнорировали.
Верховный суд направил дело на пересмотр, поручив судам также установить вопрос размера стоимости доли, которая должна быть выплачена (Определение Верховного суда РФ по делу N 31-КГ16-3).
Суд назначил экспертизу, установившую стоимость, и удовлетворил иск семьи: каждый из них получил треть доли родственницы, а она сама — компенсацию по рынку (Решение Ленинского районного суда г. Чебоксары по делу N 2-4341/2016).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
