На очередном собрании Центрального Банка России от 13 сентября ключевая ставка была поднята до 19% годовых. Как это решение обосновала Эльвира Набиуллина, и как оно повлияет на рынок недвижимости, рассказываем ниже.
Что сказала Эльвира Набиуллина?
Глава Банка России в своем послании назвала главные факторы для принятия такого решения:
- Инфляция остается на достаточно высоком уровне. В ЦБ уверены, что темпы роста будут замедляться, но для этого требуется ужесточить кредитно – денежную политику. Пока регулятор ожидает, что июльский прогноз по инфляции в 6,5 – 7% будет превышен. Кроме того, к росту инфляции в России может привести падение цен на нефть и замедление мировой экономики.
- На заседании рассматривалось три варианта: сохранение ставки, повышение ставки до 19% и повышение ставки до 20%.
- Замедляется и производство внутри страны. Ограниченное предложение на внутреннем спросе приведет к росту цен, соответственно – инфляции.
- Рост потребительской и инвестиционной активности остается высоким. Однако, и здесь регулятор видит перспективы «охлаждения рынка»: в сентябре индикатор оценок бизнес-климата стал отрицательным.
- Замедление кредитование отмечают только в розничном сегменте. Выдача корпоративных займов остается на высоком уровне.
Были и другие заявления главы ЦБ:
- “Наши решения привели к охлаждению розничного и той части корпоративного кредитования, завязанного на государственный спрос.
- ЦБ в октябре уточнит прогноз по инфляции в РФ на 2024 год, пока он составляет 6,5-7%.
- Мы уверены, что инфляция будет замедляться, но набранной к настоящему моменту жесткости денежно-кредитной политики недостаточно для возвращения к цели в следующем году.
- Рост потребительской и инвестиционной активности, хоть и замедлился, но остаётся высоким.
- Долгосрочные инфляционные ожидания участников рынка уменьшились”.
На вопрос о том, как долго будет действовать высокая ставка, Эльвира Сахипзадовна ответила, что “Центробанк готов сохранять денежно-кредитные условия жесткими, сколько потребуется”.
В целом, Центробанк не исключает повышения ключевой ставки в октябре, в зависимости от результатов сегодняшнего решения. Пока регулятор намерен вернуть инфляцию на уровень 4% к следующему году.
“Мы считаем необходимым вернуть инфляцию к 4%, для этого мы готовы идти на более жёсткие меры, в том числе повышение ключевой ставки. Только при низкой инфляции будут доступны дешёвые кредиты. Кроме того, более высокая инфляция, чем у стран-партнёров способствует ослаблению рубля”, — заявила глава ЦБ РФ.
Как повышение ставки повлияет на рынок недвижимости?
Отвечает Иван Золотарев – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва:
“Повышение ключевой ставки до 19% кардинально рынок не поменяет. Во-первых, ставка уже и так достаточно высокая. На данный момент, ипотека в основном доступна тем, кто берет небольшую сумму, или кто берет семейную ипотеку.
Во-вторых, большинство банков уже до этого заседания ЦБ повысили свои ставки, чтобы сократить риски.
В-третьих, те потенциальные покупатели, которые хотели ждать лучших условий, так и будут продолжать ждать. А для кого важно купить жилье сейчас, не остановятся из-за одного процента. Суммы кредитов сейчас в основном не такие большие, поэтому 1% процент не сильно повлияет на размер платежа и на переплату.
Стоит отметить, что есть рефинансирования. Мы, партнёры компании “Этажи”, даем возможность клиентам, которые одобряют с нами ипотеку, дважды рефинансировать ипотечный кредит за ближайшие два года.
Если есть возможность какое-то время вносить большой платеж по ипотеке и при этом зафиксировать стоимость жилья, можно это сделать, а затем рефинансировать ипотеку, когда ставка станет ниже.
Если рассматривать рынок новостроек, там сейчас есть возможность приобретать жилье по программам рассрочки, на это никак не влияет изменение ключевой ставки. Поэтому клиенты, которые считают этот инструмент выгодным, берут рассрочки, чтобы в дальнейшем перейти в ипотеку, когда ключевая ставка снизится, и кредиты станут более доступными. Рассрочки сейчас предлагают на срок до 3-4 лет, поэтому это снижает риски и размер переплаты для тех, кто все-таки хочет сэкономить на покупке жилья и не ждать изменений, чтобы зафиксировать стоимость сейчас.
Рассрочку стоит рассмотреть и тем клиентам, которые планируют приобретать жилье для инвестиций. Она дает возможность зафиксировать стоимость жилья, внести минимальный платеж, а остальную сумму разместить на депозите под высокий процент.
Таким образом, имея одну сумму на руках человек может ее увеличить, для того чтобы в дальнейшем при переходе на ипотеку или при погашении рассрочки уже иметь на руках большую сумму за счет прироста, чтобы она просто не лежала на эскроу-счете впустую, а приносила доход”.