ООО «Брусника. Специализированный застройщик» обратилось в арбитраж с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными. На текущий момент производство не стартовало, подробности требований неизвестны, однако третьими лицами в деле числятся прокуратура Свердловской области, Министерство строительства и развития инфраструктуры региона, мэрия Екатеринбурге, а также ООО «Специализированный застройщик «Энергия», связанное с девелопером Александром Невмержицким.
Уточним, у «Брусники» и СЗ «Энергия» Невмержицкого – давние противоречия вокруг участка в центре Екатеринбурга, по адресу Энергостроителей, 7. Еще в 2015 году «Брусника» выиграла конкурс на развитие территории за Макаровским мостом в границах улиц Челюскинцев – Папанина – Энергостроителей – берега реки Исети. Проект предполагает освоение территории площадью 36 га, из которых около 13,1 га отведут под рекреационные и общественные зоны.
Однако спустя несколько лет выяснилось, что внутри этого участка СЗ «Энергия» намерен возвести высотку, получив каким-то образом разрешение на строительство. Как рассказывала «Правда УрФО», тогда суды встали на сторону «Брусники».
Несмотря на это, в 2023 «Энергия» снова получила разрешение на строительство в границах участка многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. «В целом это какой-то нонсенс, когда внутри РЗТ выдается разрешение на строительство другому застройщику. Со стороны представляется, что разрешение снова будет оспорено, как и в первый раз, но процесс будет затянут», – комментировал тогда собеседник издания на стройрынке.
Другой источник издания близкий к мэрии Екатеринбурга, между тем, уверял, что разрешение считает законным, и оснований для оспаривания, как то было в первом случае, «сейчас нет».
Так или иначе, уже начался каскад конфликтов. Сперва появилась информация о «закрытых продажах» СЗ «Энергия», в которой наблюдатели увидели риски для приобретателей недвижимости. После этого глава застройщика «Энергия» получил предостережение прокуроров.
«Говорят Невмержицкий потом использовал депутата Госдумы Бидонько, чтобы получить перевес в свою сторону», – замечает собеседник издания.
Также развернулся суд между «Брусникой» и администрацией по публичному сервитуту в отношении частей земельных участков, расположенных по ул. Энергостроителей, в целях размещения линейного объекта системы газоснабжения.
Изначально девелоперам удалось добиться принятия обеспечительных мер, которые недавно, впрочем, были сняты.
«Серветут установлен на 10 лет в пользу «Екатеринбурггаза» с целью «реконструкции» газопровода низкого давления по ул. Энергостроителей, 7. Однако, по нашему мнению, реальная цель сервитута другая – освобождение земельного участка «Энергии» от существующей системы газоснабжения. Что не соответствует предусмотренным законом возможным целям публичного сервитута. В среднем установление публичного сервитута занимает несколько месяцев. Однако «Энергия» получила его за шесть дней, <…> При этом у компании не хватило терпения даже на такой короткий срок. Не дождавшись получения документов, она приступила к выносу газовой ветки со своего участка и начала монтировать ее на земле «Брусники» и жителей», – пояснили свою позицию представители застройщика, добавив, что он, вероятно, установлен «с грубыми нарушениями».
В «Бруснике» также подчеркнули, что их позиция остается неизменной и состоит в том, что «территорию за Макаровским мостом должна развивать компания, имеющая для этого законные основания и обладающая комплексным видением будущего района». «Мы продолжим защищать свои права», – заключил представитель застройщика.
