Банк России решил вновь повысить ключевую ставку - до 19%.
Банк России повысил ключевую ставку до 19%. Это уже второе повышение показателя в нынешнем году.
В центробанке пояснили, что повышение было необходимо из-за высокой инфляции, которая по итогам года может превысить прогнозный диапазон 6,5-7%. «Рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Высокие ставки замедляют кредитование
Повышение ставки крайне негативно повлияет на рынок ипотечного кредитования. Такое мнение высказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. «В первую очередь потому что простые люди, которые, может быть, и готовы были бы рискнуть и взять ипотечный кредит по высоким ставкам 20% годовых, в расчете на последующее скорое снижение ставки и рефинансирование своего кредита, они потеряют надежду на скорую возможность уменьшения ключевой ставки и ставки ипотечного кредита. Поэтому желающих рисковать и брать кредиты по высоким ставкам станет значительно меньше, чем сейчас», - сказал он, подчеркнув, что все это негативно повлияет на продажу новостроек.
Холопик также отметил, что рост ставки также негативно влияет на деятельность девелоперов, поскольку растет себестоимость строительства. «Дело в том, что кредиты под покупку земли выдаются по рыночным ставкам, а также кредитование самой стройки на начальном этапе до старта продаж также осуществляется по рыночным ставкам. Наполнение счетов эскроу осуществляется медленно. Из-за этого затраты застройщиков на банковское кредитование будут расти быстрее и мы увидим у застройщиков серьезную проблему, связанную с маржинальностью, которая будет съедаться высокими ставками кредитов. Повышать цены в таких условиях невозможно, а себестоимость будет расти», - прокомментировал он.
Что ждет складскую недвижимость
О том, что повышение процентной ставки в России неизбежно ведет к увеличению затрат на финансирование проектов говорит и управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. «Увеличение ставки приводит к повышению стоимости строительства в процессе его реализации, когда кредитные средства еще не возвращены и весь период аренды, до погашения кредитных средств. Это также оказывает прямое влияние на застройщика, который вынужден платить больше процентов банкам. <...> В случае сохранения такого высокого процента и его дальнейшего увеличения, придем к тому, что склады некому будет строить, но при этом спрос на них останется таким же высоким и неудовлетворенным, как и сейчас», - сказал он.
Больше материалов рубрики «Строительство»
Ставьте лайк, если вам понравилась публикация.
Подписывайтесь на канал и будьте в курсе отраслевых событий.
