Дом дороже квартиры — так считает подавляющее большинство граждан. Ведь в валовом стоимостном выражении 40 000 000 рублей за дом не выглядит чем-то удивительным. А 40 000 000 рублей за квартиру — очень приличная цена.
При этом такие расчеты обычно не включают в себя метраж. И если дом за 40 000 000 рублей будет около 250 м2, то квартира за такие деньги в лучшем случае дотянет до 90 м2. А сколько будет стоить квартира в 250 м2?
А вот давайте немного порассуждаем на эту тему. Сколько стоит самая дорогая и дешевая квартира, ну и дом соответственно. И за что в итоге клиент платит больше.
Анализ рынка — средние цены
В среднем стоимость дома стартует от 5 000 000 рублей за небольшой объект до 65 м2 без участка. С участком получится от 10 000 000 рублей, если рассматривать 4-5 соток внутри МКАД. Именно на эту сумму (10 000 000 рублей) рассчитывает средний покупатель. Но вот незадача — для рынка это самая низкая граница, а для клиента — максимальный бюджет.
С квартирами ситуация другая — в среднем двухкомнатная квартира в новом доме обойдется в 20-25 000 000 рублей в зависимости от локации. Речь о Москве, в Московской области, где в основном и покупают ИЖС, цены будут на 30% ниже минимум.
Конечно, дом скажете вы…
Дешевле, ведь при перерасчете на метр квадратный выходит 100-120 у дома вместо 300-400 у квартиры. И будете правы. Но частично.
Посмотрим на пример — лот за миллиард
Самая большая квартира в столице продается за 1 млрд рублей . Этот трехэтажный городской особняк без отделки площадью 1870 м² расположен в комплексе делюкс-класса, имеет свой выход на набережную Москвы-реки. Высота потолков до 8,4 метра. Свободная планировка позволяет организовать пространство по собственному усмотрению, при этом есть возможность обустроить крышу.
В доме есть в том числе спа с хаммамом, сауной и бассейном.
И все-таки что перед нами? По всем правилам строительства это дом в черте Москвы. Но позиционируют его как квартиру. Ведь это понятнее и удобнее для клиента.
В итоге же мы имеем очень солидную площадь даже для дома — 1870 м2 и вполне квартирную цену за метр — 534 225 рублей.
И на выходе — миллиард рублей. Что говорит нам о том, что дорого стоит и то, и другое.
А самое дешевое студийное счастье?
4 800 000 рублей. Немного совсем для полноценного жилья, а не полуподвала. И такое жилье есть. Студия площадью 19 кв. м в 17-этажном доме в Некрасовке. Ближайший конкурент — 5 200 000 рублей за студию в Борисовке.
При этом, судя по фото дома, студия будет представлять собой нарезанную «дольку» в реорганизованной трехкомнатной квартире на 1 этаже. С соответствующими проблемами в оформлении и узаконивании перепланировки.
А если самый дешевый домик самому построить
То это получится около 8 000 рублей, если купить палатку, бывшую в употреблении. И поставить ее на берегу реки.
Шутка. Можно и дом из контейнеров построить, и бытовку утеплить. Обо всех этих экстремальных подходах мы рассказывали вам ранее.
Но построить реальный дом для круглогодичного проживания, качественный и надежный, дешевле 3 000 000 рублей нельзя по себестоимости. Добавьте к этому около 5 лет времени, затраченного на обучение в ВУЗе. И около 2-3 000 000 рублей оплаты, если не поступите на бюджет. Выйдет то же самое — от 5-7 000 000 рублей за дом без участка.
Купить?
Квартиру построить нельзя. Хотя история знает практику, когда в пост-советские черные годы люди почти 10 лет сами строили себе многоквартирный дом, в котором должны были изначально получить жилье. Это скорее исключение, чем правило.
Поэтому тут вариантов самостроя нет. И с 5 000 000 рублей вы сможете рассчитывать на студию в ближнем Подмосковье площадью до 25 м2. В Москве вы можете рассчитывать только на вторичные варианты, описанные выше. Меньше 28 м2 жилье в столице больше не строят. И стоить такие квартиры будут не меньше 10 000 000 рублей.
Вывод
К чему мы сегодня подготовили такой экспресс-анализ и сравнение вариантов. Чтобы вы больше не задавались вопросом, что дороже — дом или квартира.
Дороже стоит конкретный объект. Вернее он стоит своих денег, если построен качественно. И выбирать себе жилье (квартиру или дом) стоит исходя из реальных и именно ваших потребностей (площадь, инфраструктура, локация), которая в конечном итоге и «удорожит» вашу покупку.
И тогда недвижимость будет не дорогой, а оптимизированной по цене и эффективной.
