В Госдуме предложили альтернативу все менее доступной ипотеке — лизинг жилья. Депутат Пахомов объясняет лизинг тем, что можно «получить квартиру в аренду на тридцать лет и спокойно можете её покупать.
Отдаленно такой вариант можно назвать разновидностью покупки жилья в рассрочку. Но есть дополнительная нагрузка — арендная плата».
А еще депутат считает, что из плюсов может быть то, что оформить сделку получится быстрее и проще, чем ипотеку. Не понадобится залог или поручители. Из минусов — жилье остается в собственности лизинговой компании до последнего платежа.
Отдаленно напоминает. Плюсы. Минусы. Как-то все легко у депутата.
Комментарий юриста
Давайте разберемся, в чем основная разница между лизингом и ипотекой.
При ипотеке заемщик защищен от банка-залогодержателя исключительно судебным порядком обращения взыскания на предмет залога – квартиру. В ходе этого судебного разбирательства проверяется обоснованность иска и правильность расчетов.
Что же происходит при лизинге? Никакого императивного судебного взыскания. Лизингодатель является собственником квартиры. Если случилась просрочка, лизингодатель просто забирает предмет лизинга.
И никакая это не рассрочка, как об этом говорит депутат. Это обычная выдача денег под обеспечение. А квартира, как я уже сказал, принадлежит не жильцам как при ипотеке, а лизингодателю.