Всем доброго времени суток👋
Итак, мои вечно занятые сыном руки дошли до написания следующей статьи. Я решила, что буду описывать весь процесс строительства поэтапно, чтобы не было путаницы в голове, хотя уже хочется поделиться свежими фотографиями дома, там сейчас ведутся активные работы по приведению коробки в так сказать парадный вид.
Но сейчас пока свежо в памяти, расскажу как мы покупали свой участок. Поехали.
Локация.
Когда мы думали, где ходим жить, то изначально стоял вопрос город это будет или сельская местность. Проанализировав все аргументы, отдали предпочтение ближайшему пригороду и вот почему:
1. Сельская прописка даёт низкие коммунальные тарифы и хорошую скидку на ОСАГО💰
2. Если граница населённого пункта прилегает к границе города, то в принципе вся инфраструктура доступна также как и в городе (транспорт, магазины и т.д.)🏦🏪🏥
3. Бывает так, что частный сектор в городе расположен рядом с дорогой с высоким трафиком и некоторые автомобилисты любят объезжать пробки по ближайшим линиям этого частного сектора. Мало приятного. Город есть город, о приватности и покое тут можно только мечтать🏍️🏎️🚛.
4. Наверное один из важнейших аргументов. Вряд-ли в ближайшем будущем сельская местность обживётся многоэтажным строительством и кто-то под боком построит дом в 9 этажей или вообще включит ваш участок в план застройки. У нас есть живые примеры, когда люди жили пол жизни в своих частных домах, а потом их попросили продать землю для строительства многоквартирного дома. Ладно ещё, если дом старая развалюшка, его не особо жалко и выплата примерно покрывает стоимость. А если люди строили пол жизни, вкладывались в этот дом, то и продавать жалко, и не факт что компенсации хватит на аналогичное жильё.
Ещё наблюдала такую ситуацию у нас в районе, где мы в своей однушке жили. Образовался у нас там в течение нескольких лет коттеджный поселок с хорошими дорогими такими постройками. Земля там была дорогая, типа элитная. Люди жили себе, жили, никого не трогали, эдакая Рублёвка по-Ивановски. И тут один крупный застройщик МКД выкупает соседнее с этим коттеджным посёлком поле. В проекте высокие дома +-9 этажей. Вот оно где истинное "счастье", в огороде у себя загораешь в купальнике или грядки в драных трикошках копаешь, а на тебя с балкона "сосед" поглядывает. Поэтому и нет у меня доверия к ИЖС в городской черте, рано или поздно туда всёравно придут городские джунгли🏗️🏬🏢.
Далее мы выбирали район, рядом с которым хотел бы жить. У нас было 3 варианта: выезд на Москву, выезд на Шую и пригород района Авдотьино, где мы жили в последние 3 года. На Москву вообще никак нам не подходил вариант, далеко всё - работа, родственники, друзья. К Шуйскому направлению тоже душа не лежала, там в посёлках и инфраструктура бедноватая, и с транспортным потоком проблема, вечные пробки. А вот Авдотьино и близлежащие территории нам очень нравились. И народ здесь приличный живёт, и с инфраструктурой всё хорошо, и до близких людей оттуда ехать не напряжно. Плюс тут у нас есть хороший водоём Уводь-строй, что тоже привлекает, летом можно на нём отдыхать.
Конкретный посёлок выбирали исходя из доступности общественного транспорта, газифицированности и естественно цены. Когда ездили смотреть готовый дом, о котором я писала в первой статье, и который мы в итоге не купили, влюбились в посёлок Конохово. Туда и автобус ходит из города часто, и участки есть свободные по адекватной цене, и газ подводят семимильными шагами, и водоём в пешей доступности. Опять же садик какой-то строится (правда пока не понятно государственный или нет), до магазинов в городе не далеко, 5 минут на авто. Вообщем решили искать варианты там. И нашли.
Параметры участка.
Нам удалось урвать один из оставшихся последних участков в центре посёлка. Цена там конечно повыше чем в других концах, но зато он уже обжитой и ехать туда удобно, дорога рядом и коммуникации. Обошлось нам это удовольствие в 1,1 млн за 8,5 соток. Располагается наш участок боковой стороной к дороге и по счёту он второй от неё. На скриншоте публичной кадастровой карты участок закрыт геометкой, он напротив участка 1523.
Получается у нас своя микро-улица на 6 домохозяйств, на которую можно заехать с главной дороги посёлка,которая хорошо заасфальтирована. Тоесть зимой проблем с подъездыми путями у нас не будет, да и в другие времена года можно до своего дома доехать с минимальным убийством подвески своей машины.
Форма у нашего участка правильная прямоугольная, боковушки по 39,5 м, перед и зад по 21,5 м. Внешне участок в октябре выглядел ровным, сухим. Растительность тоже говорила о том, что болота у нас там нет. Единственное что выяснилось позже- это то, что весной, вовремя таяния снега, вода уходит у нас довольно медленно. Но эту проблему мы решили позже подвозом в проблемные зоны, где обычно образуются лужи, пары машин песка. Как показала геология, наиболее приемлемым фундаментом на нашей территории будет свайно-ростверковый.
Перед оформлением сделки, мы конечно же проверили в Росреестре участок на предмет юридической чистоты. Единственный минус был в том, что границы участка не были никак обозначены. Нам пришлось самим вызывать кадастрового инженера, чтобы он нашёл точки и вбил в них колышки. Обошлось нам это в 2000₽.
Затем мы сделали геологию участка, чтобы нам потом не прилетели сюрпризы в виде неправильно выбранного фундамента и трещин на стенах. Мы не настолько богатые люди, чтобы сначала экономить, а потом переделывать😀 Обошлось нам это удовольствие в 26тыс.
Пока в ноябре 2023г я лежала в больнице, чтоб не терять время, подала заявку в Россети на подключение электричества. Шёл слух, что после нового года эта услуга должна была подорожать. Стоило это почти 70 тыс вместе с услугами женщины, которая собственно и делала это.
Итого, потрачено было в 2023 году до начала строительства коробки чисто на участок и какие-то дополнительные к нему "плюшки" без малого 1,2 млн.
Я считаю, что в принципе для нашего региона с учётом расценок и, как позже выяснилось, их быстрого роста, это вполне себе нормальная цена на такой участок. Потому что соседние участки уже давным давно разлетелись. И брали их далеко не зажиточные люди, а такие-же обычные семьи.
Спасибо, что читаете мой канал, буду признательна за пальцы вверх 😉👍
