Я не сторонник морализаторства, хоть искренне полагаю, что человечеству необходимо стремиться к вершинам духа и регулярно замерять себе температуру на термометре этики.
Однако же есть вопросы, которые требуют делового подхода и рассматриваются с точки зрения правды жизни без фиговых листочков морализаторства. Например, договор ренты. Знаю, что вы в курсе, дорогие мои, о том, что из себя представляет этот вид договоренности, но для чистоты понимания проговорим еще раз в самом схематичном виде: собственник, он же получатель ренты, передает свое жилье другому человеку – плательщику ренты на заранее оговоренных условиях, сохраняя за собой право пользоваться своей недвижимостью. Такой договор обязательно должен быть заверен у нотариуса.
И вот тут давайте говорить прямо. Как правило, рентодатель, заключая подобный договор, рассчитывает на то, что получатель ренты задержится на этом свете не слишком долго. Суть договоренности в том, что один гражданин обеспечивает другому комфорт в последние годы жизни, взамен же получает недвижимость. Честная сделка.
Однако же, пошерстив интернет, вы без труда отыщите кучу историй о том, как рентодатели и рантье изводят друг друга самыми бесчеловечными и циничными способами. Это печальная ситуация, но даже здесь существует вполне цивилизованный подход к разрешению проблемы. Например, когда плательщику ренты необходимы средства, а из активов у него только квартира с рентой. Сегодня к нам такой заходил.
– Могу ли я продать квартиру? – спрашивает. – Она в принципе-то моя, но в ней проживает мой рантье. Или как-то переуступить право ренты? У меня положение такое, что ждать больше не могу...
– Да, такое возможно, – нотариус мой отвечает. – Но, сами понимаете, найти покупателя будет непросто. Да и в цене такая недвижимость будет ниже рынка.
– Покупатель уже есть. В смысле предварительно он готов приобрести... Цена... Ну, что ж поделаешь? У меня ситуация...
– А получатель ренты? Согласен на это?
– В целом – да. Пока я с ним тоже предварительно говорил. Но в целом у нас отношения хорошие. Это мой сосед по лестничной клетке. Он с моими родителями еще дружил и меня с детства знает. В принципе, у нас полное доверие. Да и с потенциальным покупателем он знаком.
– Что ж, если все стороны согласны, – нотариус мой говорит, – то вам нужно будет заключить трехсторонний договор купли-продажи с указанием, что прежнее соглашение – ваш договор ренты – прекращено через выкуп.
– То есть фактически в этом договоре будет отмечено, что обязанности поддерживать рентополучателя переходит на покупателя?
– Да, обязательства по ренте возлагаются на покупателя квартиры сразу же после регистрации перехода права собственности.
– Понял вас. Тогда буду говорить с остальными участниками...
Вообще, если не поддаваться эмоциям, а думать головой, то вдруг и обнаружишь, что многие жизненные и прямо личные конфликты можно решить правовым путем. Для того, в частности, и существует институт права.