Китай рассматривает возможность снижения процентных ставок по ипотечным кредитам на сумму до 5,3 триллиона долларов в два этапа, чтобы повысить доступность жилищных кредитов для миллионов семей и одновременно смягчить сокращение прибыли национальной банковской системы.
Финансовые регуляторы предложили снизить ставки по непогашенным ипотечным кредитам по всей стране в общей сложности примерно на 80 базисных пунктов, сообщили Bloomberg осведомленные источники. Это - часть пакета мер, который включает в себя ускоренный график получения права на рефинансирование по ипотечным кредитам.
По словам собеседников агентства, первое сокращение может произойти в ближайшие несколько недель, тогда как второе вступит в силу в начале следующего года. Пока еще недоработанный план, скорее всего, будет распространяться на первое и второе жилье. Сейчас он ожидает одобрения со стороны высшего руководства.
В Китае регулирующие органы устанавливают ориентиры для ставок по ипотечным кредитам, за которыми банки внимательно следят. Китайские регуляторы идут по тонкой грани, пытаясь укрепить пошатнувшийся рынок недвижимости и экономику, одновременно защищая финансовую систему страны стоимостью 66 триллионов долларов.
Слишком агрессивное снижение ставок окажет давление на банки, маржа которых на конец июня уже упала до рекордно низкого уровня в 1,54%. Это значительно ниже порога в 1,8%, который считается необходимым для поддержания разумной прибыльности.
По данным Bloomberg, власти обдумывают план, который позволит домовладельцам пересмотреть условия со своими нынешними кредиторами, не дожидаясь января, когда банки обычно пересматривают стоимость ипотечных кредитов. Им также будет разрешено рефинансироваться в другом банке впервые со времен мирового финансового кризиса.
Аналитики China International Capital Corp. и Jefferies Financial Group ранее ожидали, что владельцы жилья в некоторых городах заметят снижение ставок по ипотечным кредитам на 100 базисных пунктов.