Рынок недвижимости претерпел большие изменения, которые привели к сильному росту цен на долгосрочную аренду жилья. Кроме того, количество сдаваемых объектов резко сократилось, причем особенно сильно это затронуло однокомнатные квартиры. Тульская служба новостей публикует обзор цен на арендную недвижимость, и объясняет, с чем связан такой резкий скачок.
Обзор цен на аренду жилья в Туле
Ценник на аренду жилья в Тульской области с наступлением осени не радует – если еще летом жители региона могли снять неплохую однокомнатную квартиру дешевле 20 тысяч рублей в центральной части города, то сегодня об этом нет и речи – студий и однокомнатных квартир в такую цену уже не осталось. В целом, объявлений с недвижимостью дешевле 20 тысяч рублей можно пересчитать по пальцам одной руки – все они будут иметь старый ремонт и удаленность от центра. Так, на одном из сайтов бесплатных объявлений среди 150 предложений удалось найти всего два в такую цену.
За жилье стоимостью в 20 тысяч рублей так же стоит побороться – так, на том же сайте мы нашли всего семь таких предложений, среди которых всего три однокомнатные квартиры. Квартир стоимостью в 21-25 тысяч рублей уже немного больше, однако за эту сумму нам не удалось найти ни одного предложения с хорошим ремонтом и в центре города – жилье по такому запросу обойдется сегодня минимум в 25 тысяч, а в среднем в 30-35 тысяч рублей без учета коммунальных услуг, что, по наблюдениям местных жителей, является рекордом за последнее время.
Высокие ипотечные ставки и студенты – почему растут цены на аренду жилья
У скачка цен на долгосрочную аренду жилья, по словам агента по недвижимости Анны Русаковой, есть сразу несколько причин, среди которых как сезонные, так и стихийные.
«Во-первых, закончились отпуска, когда наблюдается затишье на рынке недвижимости – люди откладывают сделки на осень, после отдыха, поэтому в сентябре начинается «бум». Во-вторых, студенты из районов региона и других городов поступили на первые курсы тульских университетов и в августе активно снимали жилье на время учебы. И, наконец, в-третьих – отмена льготной ипотеки по Господдержке в июле. Большая часть людей теперь не сможет взять ипотеку на новостройки под 8% — ставка выросла более, чем вдвое, до 20-22%. Поскольку на «вторичку» ставки давно такие же высокие, то большинство людей лишились возможности приобрести жилье по приемлемым условиям – льготные ставки действуют только для семей с детьми и представителей некоторых профессий. Позволить себе ипотеку под 20-22% могут далеко не все – ежемесячный платеж будет начинаться от 40-45 тысяч рублей. Скидки и акции от застройщиков есть, однако уже не такие, как раньше – снизить ставку можно на два года, после чего она снова вырастет до максимальной. Именно поэтому уходят в аренду, потому что это дешевле», – говорит риелтор Анна Русакова.
Не предел – что будет с ценами на аренду жилья
Период, когда люди выбирали платить за свое жилье, чем отдавать деньги «чужому дяде», уходит в прошлое. Прогнозы экспертов на утешительные – если сезонные факторы, связанные со студентами и отпусками, пройдут, то высокие ставки по ипотеке, остаются. Появления новой льготной программы, которая повысила бы спрос на ипотеки, не предвидится, а о снижении процентных ставок по базовым ипотечным программам так же нет речи – более того, в сентябре прогнозируют увеличение ключевой ставки Центральным банком с 18 до 20%, что сделает ипотеку еще более неподъемной и подогреет спрос на аренду жилья. Единственное, что остается – ждать решения проблемы с ипотечными ставками.
«Ипотечные ставки действительно очень высокие, а, поскольку большая часть сделок проходит через банки, спрос на покупку упал и переориентировался на аренду. Есть надежда на то, что ставки рано или поздно понизятся – ни одна высокая ставка не держалась в России дольше двух лет», – отметила риелтор.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, что происходит с ценами на новостройки в регионе.
