В июле 2024 года российский рынок ипотечного кредитования столкнулся с резким снижением активности. Согласно данным аналитического центра ДОМ.РФ, количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 55% по сравнению с июнем 2024 года, составив всего 81,4 тысячи кредитов на сумму 356 млрд рублей. Это примерно в два раза меньше показателей июля 2023 года.
Падение выдачи ипотеки по сегментам:
Новостройки:
Сбербанк: В июле 2024 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на новостройки на сумму 60,3 млрд рублей, что на 75% ниже, чем в июне. Количество выданных кредитов сократилось на 80%, до 10,5 тысяч.
ВТБ: ВТБ сократил объемы ипотечного кредитования на новостройки на 87%, до 17,9 млрд рублей, при этом количество выданных кредитов упало на 87%, до 3,1 тысяч.
Альфа-Банк: Выдача ипотечных кредитов на новостройки в Альфа-Банке снизилась на 57%, до 17,0 млрд рублей, а количество кредитов упало на 64%, до 2,0 тысяч.
Вторичное жилье (готовые квартиры):
Вторичка:
Сбербанк на рынке готовых квартир продемонстрировал менее выраженное снижение. Объем выданных кредитов сократился на 19%, составив 69,5 млрд рублей. Количество кредитов осталось практически на уровне предыдущего месяца — 28,0 тысяч (-0%).
ВТБ: ВТБ снизил объемы ипотечного кредитования на вторичном рынке на 41%, до 26,6 млрд рублей. Количество выданных кредитов сократилось на 33%, до 7,1 тысяч.
Альфа-Банк: Альфа-Банк сократил объем выдачи кредитов на вторичное жилье на 12%, до 7,3 млрд рублей, при этом количество выданных кредитов снизилось на 8%, до 1,3 тысяч.
Причины падения:
1⃣ Завершение программ льготной ипотеки: Основной причиной падения стало завершение государственных программ поддержки, таких как «Льготная ипотека», что особенно сильно ударило по рынку новостроек.
2⃣ Приостановка «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки»: Временная приостановка этих программ до середины июля также негативно сказалась на объемах кредитования.
3⃣ Повышение ключевой ставки: Рост ключевой ставки Банка России до 18% вынудил банки поднять ставки по ипотеке до 20%, что значительно снизило спрос.
🏚Интересные факты:
Рост доли готового жилья: В условиях резкого падения выдач на новостройки и ИЖС, доля ипотечных кредитов на готовое жилье в общей структуре увеличилась до 50% (+25 п.п. по сравнению с июнем). Это отражает изменение предпочтений заемщиков в сторону более стабильных объектов недвижимости.
Россельхозбанк в числе победителей: Несмотря на общее снижение, Россельхозбанк увеличил объемы выдачи ипотечных кредитов на 23% по сравнению с июнем, что позволило ему подняться в рейтинге на пятое место среди крупнейших ипотечных банков.
Секьюритизация ипотеки: В июле также наблюдалось увеличение доли секьюритизированных ипотечных кредитов. Это свидетельствует о попытках банков частично компенсировать снижение объемов новых выдач путем перераспределения уже существующих кредитов.
Выводы:
Июль 2024 года стал месяцем серьезных испытаний для ипотечного рынка России. Сокращение выдачи кредитов в крупнейших банках свидетельствует о существенном снижении доступности жилья для населения. В то же время, изменения в предпочтениях заемщиков и действия отдельных банков показывают, как рынок адаптируется к новым условиям. Если такие тенденции продолжатся, это может привести к дальнейшему сжатию ипотечного рынка и росту цен на жилье.
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
#аналитика #ипотека #аторичка
@klyshin_A
