Поздравляю! Наступил ваш счастливый день. Новостройка, в которой вы приобрели квартиру, введена в эксплуатацию. Все волнения позади. Но когда уже можно получить ключи на руки?
Выдохните. Ждите звонок, СМС, приглашение по электронной почте или пост в соцсетях от застройщика.
МОЖЕТ ЛИ ИЗМЕНИТЬСЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?
Может.
После приглашения в офис застройщика вам необходимо принять уточненные данные о фактической площади вашей квартиры, т.к. построить многоквартирный дом с точностью до миллиметра – невозможно!
Загляните еще раз в договор долевого участия, где наверняка есть условия перерасчёта стоимости объекта в случае изменения площади по результатам обмера БТИ.
Цена неизменна, перерасчет не производится.
В договоре прописана допустимая норма погрешности, тогда в пределах определенного % перерасчет не производится.
Изменение площади = перерасчет стоимости объекта. Либо доплата, либо возврат денег от застройщика. Если по замерам площадь больше проектной – вы не получите ключи, пока не доплатите за лишнюю площадь. Иногда застройщик идет навстречу и предлагает рассрочку по доплате.
КОГДА БУДЕТ ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ?
Практически сразу как вы подпишете акт приема-передачи квартиры:
- Показываете паспорт и договор;
- Получаете на руки акт замечаний и ключи (иногда вас сопровождает специалист от застройщика);
- Осматриваете квартиру в поисках недостатков;
- Если всё в порядке, подписываете в офисе акт приёма-передачи квартиры и забираете ключи;
- Если замечания есть, подробно указываете все недостатки в акте и договариваетесь с застройщиком о дате передаче ключей.
Максимальный срок устранения замечаний – 60 календарных дней.
Не спешите с приёмкой, если не планируете жить в квартире в ближайшее время. Как только вы подписали акт приёмки – коммунальные платежи будут начисляться уже вам.
Если вы два месяца не принимаете квартиру, застройщик вправе подписать акт приёма-передачи в одностороннем порядке.
КОГДА МОЖНО БУДЕТ ПРОПИСАТЬСЯ В КВАРТИРЕ?
С момента подписания акта приёма-передачи вы можете полноценно пользоваться вашей квартирой: делать ремонт, перевозить вещи, праздновать новоселье. При этом параллельно:
- Ждёте постановку квартиры на кадастровый учёт.
- Когда появится кадастровый номер, регистрируете право собственности в любом МФЦ Москвы.
А если ИПОТЕКА?
Как получите ключи, придётся немного побегать.
Пока дом не построен, вы передаёте в залог банку только "право требования". Когда дом построен и квартира поставлена на кадастровый учёт, банк должен оценить стоимость залога, убедиться в регистрации своего права и наличии страховки.
От вас требуется:
- Зарегистрировать право собственности и залог (ипотеку) в пользу банка.
- Заказать независимую оценку стоимости квартиры.
- Оформить страховку (обязательна по закону, ежегодно продлевается до полного погашения ипотеки).
Вот теперь всё! Ключи ваши. С документацией всё в порядке!
Присоединяйтесь в моё сообщество ВКонтакте: актуальные объявления на рынке недвижимости Москвы и МО, консультации и рекомендации опытного риэлтора!
