Мы часто сталкиваемся с задачами, которые на первый взгляд могут показаться непреодолимыми. Но, как показывает практика, с правильным подходом и грамотной стратегией можно превратить даже самое запущенное жилье в привлекательный объект, который продается с выгодой. Сегодня делимся историей редизайна одной квартиры в Санкт-Петербурге, которая не только привлекла внимание потенциальных покупателей, но и была продана значительно дороже рыночной стоимости.
Исходная ситуация: вызов, требующий решения
Наш новый объект располагался в ЖК Европа Сити, по адресу Проспект Медиков 10. Квартира площадью 42 кв. м находилась в состоянии, мягко говоря, далёком от идеала. Она больше напоминала студию с объединёнными кухней и спальней. Долгое время сдавалась в аренду, что оставило отпечаток на её состоянии: следы протечек, изношенные стены и полы, устаревший ремонт от застройщика. Общая атмосфера в квартире была мрачной и неуютной, что, конечно же, не способствовало созданию привлекательного предложения на рынке.
Цель клиента: продать дороже рыночной стоимости
Перед нами стояла задача: подготовить квартиру к продаже таким образом, чтобы она привлекла платежеспособных покупателей и была реализована по цене выше средней по рынку.
Клиент рассчитывал на 13,5 млн рублей, но мы знали, что с правильным подходом можно добиться большего.
Анализ аудитории: кто покупатель?
Понимание целевой аудитории было ключевым моментом.
Нашими потенциальными покупателями стали люди в возрасте от 20 до 45 лет, скорее всего, молодые профессионалы или пары без детей. Именно они готовы инвестировать в жильё, где уже проделана вся работа по созданию уюта и комфорта.
Стратегия: как сделать из студии однокомнатную квартиру?
Для достижения цели была выбрана стратегия редизайна. Мы решили разделить пространство, создав полноценную однокомнатную квартиру. Проход между кухней и спальней был зашит гипсокартоном, частично заменён пол, а стены перекрашены в современные цвета. Однако, мы не ограничились только этим. Чтобы добавить уют и сделать квартиру светлее, мы тщательно подобрали освещение, фактуры и декор.
Финансовый план: инвестиции и доходы
На реализацию проекта было выделено 180 тысяч рублей. В процессе редизайна мы также продали ненужную мебель и предметы интерьера на сумму 30 тысяч рублей, что позволило частично компенсировать затраты. Работы заняли 1 месяц и 2 недели, но результат стоил всех усилий.
Итог: выгодная продажа благодаря правильному подходу
Когда редизайн был завершён, мы с нетерпением ожидали первых откликов на объявление. И наша работа не прошла даром.
Квартира была продана за 15,9 млн рублей — на 17,8% выше средней рыночной цены.
Такой результат стал возможен благодаря тщательной подготовке, правильному позиционированию и учёту потребностей целевой аудитории.
Заключение: успех, доступный каждому
Эта история доказывает, что грамотный хоумстейджинг и продуманный редизайн могут значительно повысить стоимость недвижимости. Если вы тоже хотите продать свою квартиру с максимальной выгодой, не сомневайтесь — обращайтесь к профессионалам. Мы знаем, как превратить вашу недвижимость в привлекательный и прибыльный актив.
Готовы обсудить вашу недвижимость? Закажите профессиональный аудит и узнайте, как подготовить свой объект недвижимости.
