Почему НЕ СТОИТ покупать квартиру в Таиланде (и вообще инвестировать в зарубежную недвижимость)? И о чем вам не расскажут в агентстве зарубежной недвижимости?
Я сегодня расскажу вам об этом на основе собственного опыта. И расскажу, как я уберег себя от потери кучи денег (а также от огромной головной боли). И как вы можете сами себя защитить, чтобы не потерять деньги!
Начну с обещаний, которыми вас будут осыпать агентства зарубежной недвижимости везде - и в Таиланде, и в Дубае, и в Грузии. Везде!
✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал: https://t.me/knyazevinvest
Мотивация агентств понятна: пообещать доходность, а дальше - хоть трава не расти! Вот только беда в том, что деньги вкладываете вы! Агенты получили свои комиссионные - и свободны. А вы оказываетесь наедине с неликвидным и дешевеющим объектом недвижимости... А обещанные 10-20-50% доходности в валюте остаются обещаниями.
Давайте к фактам. В 2015 году я еще активно занимался инвестициями в недвижимость в России. Но грянула девальвация и я искал варианты диверсификации капитала. Во время поездки в Таиланд я рассматривал покупку тайской недвижимости. У меня даже рекламные проспекты сохранились - живое доказательство того, почему НЕЛЬЗЯ слушать агентов по недвижимости.
Обещали выгодные цены, дикую арендную доходность и очень мощный рост цены самого объекта.
Что ж, взглянем на цифры.
Тот же самый объект - те же самые квартиры, те же площади: 28 и 35 квадратных метров. Вот только ПРОДАВАЛИ, скажем, 35-метровую квартиру за 2 485 000 бат, а сейчас она стоит 1.6-2.2 миллиона. Или студию в 28 квадратных метров мне "втюхивали" за 1.9 миллиона бат, а сейчас она стоит меньше 1.6. А где-то и вовсе 1.1 миллиона бат!
То есть недвижка НЕ ВЫРОСЛА, а даже УПАЛА в цене.
Кстати, это наглядно видно и по общей статистике цен на жилье в Таиланде (и в Паттайе в частности). А ведь еще и бат обвалился и весьма заметно.
Хорошо, что в то время я себя остановил и купил не квартиру в Таиланде, а инвестировал в фондовый рынок США в валюте. Кстати, об этом я рассказываю в своем телеграм-канале.
✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал: https://t.me/knyazevinvest
Перенесемся на другую часть света - в Португалию. Рынок жилья в Португалии - один из самых активных в ЕС. Много экспатов из "дорогих" США, из Великобритании и центральной Европы. Это богатые люди, которые "двигают рынок". Может тут инвестировать в недвижку выгоднее?
Отнюдь!
Я знаю это, потому что я покупал квартиру родителям за 200+ тысяч евро год назад. И цены почти не изменились (а если учесть издержки, налоги и т.д. - дохода почти нет!)
И я знаю, что инвестиционная привлекательность квартир низкая, потому что я арендую квартиру даже большей площади в том же доме всего за 1000 евро в месяц. Возьмем для простоты 1000 евро в месяц при цене 200 000 евро. Получаются 6%, из которых нужно еще налог порядка 28% заплатить - и что остается?
В дивидендных акциях можно получить больше, а тело самого капитала может за 1 год дать +20-30% в долларах!
Вот поэтому для себя я выбираю АРЕНДУ (по доходности выше намного: инвестировать "тело капитала", а жилье арендовать).
Да и в России ситуация не особо радужная. Да, в рублях цены выросли - если сравнивать с ковидным 2021 годом. Вот только с пика 2022 года цены не растут. А в реальном выражении - СНИЖАЮТСЯ (ведь инфляция за эти пару лет по разным оценкам - от 30 до 50%).
Кстати, на этом же графике видна отличная иллюстрация как "цены никогда не снижаются". Снижались - только в путь. И локальное дно было в январе 2023 года.
Мораль такова, что недвижимость - это бизнес. И да, кто-то может заработать на недвижимости. Я знаю это, я сам на ней зарабатывал. Но это требует времени, сил, энергии, знаний. Намного проще и эффективнее, а главное - менее рисковано, если все делать правильно - зарабатывать на фондовом рынке в качественных активах.
Поверьте, я проверил на себе. У меня есть опыт покупки квартир и в ЕС, и в России. Я внимательно слежу за ценами, за доходностями. И я знаю СКОЛЬКО денег это приности и СКОЛЬКО времени это отнимает.
Будьте разумным инвестором, друзья!
Удачи в инвестициях!
#таиланд #недвижимость #инвестиции #квартира #доход
