Процесс межевания участка — это важная процедура, которая заключается в точном установлении границ земли и их официальном оформлении. Этот этап необходим для правильного определения площади и размеров участка, что особенно важно при купле-продаже, разделе или оформлении права собственности. В этой статье мы подробно рассмотрим, что включает в себя межевание, а также, как и в какие сроки лучше его проводить.
Межевание земельного участка
Ранее, геодезическое межевание земельного участка не было обязательным, и отсутствие четко определенных границ не мешало совершению сделок. Однако, в настоящее время, согласно законодательству, этот процесс обязателен при смене собственника. Без этой процедуры невозможно оформить продажу, дарение или наследование участка.
Для осуществления территориального межевания требуется лицензия на выполнение геодезических и картографических работ, поэтому без привлечения кадастровых инженеров и геодезистов этого не выполнить. Специалисты должны не только провести межевание, но и определить причину разграничения, обеспечивая юридическую чистоту процесса.
Когда проводится межевание?
Межевание может понадобиться в следующих случаях:
- При покупке или продаже участка без установленных границ.
- Если планируется дарение или наследование земли (в целом или частично).
- При изменении вида разрешенного использования участка.
- В случае получения недвижимости от государства.
- При регистрации права собственности на землю.
- При разделении или объединении участков.
- Если возникают споры с соседями по поводу границ.
- При сомнениях в правильности установленных границ.
Если участок является новой территориальной единицей, согласования с соседями не требуется. Однако при уточнении границ уже существующего участка, зарегистрированного в кадастре, необходимо согласие соседей. Подписи в акте согласования обязательны для законного признания результатов межевания.
Перечень обязательной документации
Если вы впервые становитесь владельцем земельного участка, вам потребуются следующие документы:
- Паспорт собственника участка.
- Доверенность, если управление участком осуществляется через представителя.
- Нотариальное свидетельство, если участок был унаследован.
- Договор купли-продажи или дарения.
- Решение администрации о предоставлении земельного участка.
Если у вас уже есть участок, но он не размежеван или вы планируете его разделить, вам также понадобится документ, подтверждающий право собственности, например, выписка из ЕГРН. Ее можно получить в Росреестре, через МФЦ или на портале Госуслуг.
Процедура проведения межевания участка и ее продолжительность
Процесс определения границ земельного участка и его оформление обычно занимает примерно один месяц. Срок выполнения зависит от: сложности работ, числа заинтересованных сторон и местоположения, где проводится процедура межевания.
Первоначальный этап включает: сбор необходимых документов, заключение договора с кадастровым инженером и проведение территориальных изысканий. После этого инженер разрабатывает межевой план, который проходит проверку и утверждение в органах Росреестра. В конечном итоге, границы участка официально регистрируются и владельцу выдается выписка из ЕГРН.
Важно, чтобы собственник присутствовал на процедуре межевания, чтобы избежать возможных конфликтов. Немаловажно пригласить и соседей, чьи интересы могут быть затронуты процедурой, а в некоторых случаях получить от них письменное согласие.
Когда требуется согласие и подпись соседей?
Если земельный участок является новой территориальной единицей - подписи соседей не требуются для проведения межевания. Однако, если границы уже существующего участка, зарегистрированного в кадастре, устанавливаются или уточняются - необходимо согласовать их с соседями. Подписи соседей в акте согласования обязательны для признания результатов межевания законными.
Стоимость межевания участка
На этот вопрос нет четкого ответа, стоимость может изменяться в зависимости от: местоположения и конкретных тарифов кадастровых инженеров. Также на цену влияют площадь участка, его форма, сложность работ и потребность в проведении дополнительных измерений или исследований.
Межевание участка - важный этап в оформлении права собственности на землю, который требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических требований. Лучшее время для межевания зависит от конкретных обстоятельств, но важно помнить, что процедура проводится при изменении собственника или планировании строительства.
После того как вы установили границы участка и получили разрешение на строительство, следующим шагом станет начало строительных работ, и Andberi с удовольствием возьмет фундамент на себя! Кроме того, если на этапе разграничения вам удастся наладить хорошие отношения с соседями, вам будет проще договориться с ними о временных неудобствах, связанных с шумом при возведении фундамента.
Обращайтесь!
#фундаментподключ #установкафундамента #сваи #сваиподфундамент #забивныесваи #строительство #ижс #винтовыесваи