Ирина Геннадьевна заключила с ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики” ДДУ на квартиру площадью 80,5 м2, цена по ДДУ 3 096 262 рубля.
В техописании застройщик обязался построить межкомнатные перегородки из кирпича, а построил из пазогребневых плит. Да и розетки на честном слове держатся. Ирина Геннадьевна подала иск.
Сумма иска: 91 029 руб. за подмену кирпича, заключение специалиста 12 000 руб., неустойка за неудовлетворение требований потребителя об устранении недостатков работ - 33 346 741,74 руб., компенсация морального вреда 500 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя.
Горсуд принял сторону собственницы, застройщик прикрепил розетки и обжаловал решение в Верховном суде Чувашской Республики, который полностью отказал в иске. Далее Верховный суд уже РФ, куда обратилась Ирина Геннадьевна, направил дело на новое рассмотрение.
Верховным судом РФ судом “отклонены возражения ответчика о праве застройщика в соответствии с пунктом 2.4 договора вносить без дополнительного уведомления участника незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменять строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства объект долевого строительства будет отвечать требованиям проектной документации”.
Бремя доказывания надлежащее качество объекта сняли с собственницы. Для застройщика ДДУ именно купля-продажа будущей вещи, а по таким договорам бремя доказывания надлежащего качества товара, на который установлен гарантийный срок, лежит на продавце.
В части взыскания неустойки 33 346 741,74 руб. отказано.