Президент России Владимир Путин подписал закон, сокращающий срок гарантии на новостройки с пяти до трёх лет и устанавливающий меры гражданско-правовой ответственности застройщиков.
Речь идёт о поправках в 214–ФЗ (об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), направленных на решение проблемы потребительского экстремизма в долевом строительстве.
"Федеральным законом в целях противодействия злоупотреблениям со стороны участников отношений, возникающих в сфере долевого строительства многоквартирных домов, а также создания условий для соблюдения баланса их интересов (…) вносится ряд изменений, ограничивающих случаи применения законодательства РФ о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве", — следует из пояснительной записки.
Согласно закону, все меры ответственности застройщика указаны непосредственно в самом законе "Об участии в долевом строительстве" и являются исчерпывающими. Ранее в судах применялись также нормы закона "О защите прав потребителя".
Законом, в частности, предусмотрена компенсация морального вреда покупателю в судебном порядке. Устанавливается также штраф в пользу покупателя в размере 5% от суммы, присуждённой судом. Он назначается за отказ застройщика от своих обязательств.
Неустойки за задержку исправления строительных недостатков теперь вычисляются как 1/300 ставки рефинансирования от стоимости исправления этих недостатков за каждый день задержки, если квартира приобретена в предпринимательских целях. Если же она куплена для личных целей, размер неустойки удваивается и составит 1/150 ставки рефинансирования в день.
По данным судебного департамента ВС РФ, споры, касающиеся участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, велись в 2023 году по всей стране на общую сумму 26,3 млрд рублей. При этом суды общей юрисдикции удовлетворили претензии на 5,7 млрд.
Это деньги, которые зарабатывают не только дольщики, но и специалисты по приёмке квартир, а также юристы, выстроившие свой бизнес на претензиях к застройщикам. В регионах известны случаи, когда в только что сданной новостройке по всем почтовым ящикам разбросали листовки с предложением взыскать деньги с застройщика.
После окончания "золотой эпохи" льготной ипотеки застройщикам приготовили утешительный приз от властей — закон, который в разы снизит размер взысканий за некачественные квартиры.
Подробнее — в материале "Делового Петербурга".
https://www.dp.ru/a/2024/08/09/putin-urezal-garantiju-na-novostrojki?from=dzen-news