С 1 июля 2024 года в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки под 8%. Для поддержки рынка остались такие механизмы, как семейная и сельская ипотека. Сохраняются и специальные условия кредитования для представителей IT-отрасли.
Как сообщила сегодня, 7 августа, в пресс-центре ТАСС руководитель управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова, в июне цифры по регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве зашкаливали. Однако, по предварительным данным, уже в июле после отмены основной льготной программы число выданных жилищных кредитов снизилось на 19%.
«В июле в Новосибирской области продано на 40% меньше новостроек по сравнению с июнем», — добавила эксперт.
По данным директора компании RID Analitics Елены Ермолаевой, пик спроса на рынке первичного жилья пришёлся на третий квартал 2023 года. Затем количество сделок сократилось, но это не падение, а возврат к средним значениям. В июле эффект высокой базы привёл к ощутимой утрате интереса к новостройкам после июньского скачка перед отменой льготной ипотеки.
По итогам первого полугодия в регионе выдано 51 172 ипотечных кредита, более половины из которых — на жильё. Светлана Рягузова подчеркнула, что сельская и семейная ипотеки живы, и по ним работают банки и застройщики. Действуют и сниженные ставки для IT-специалистов. Этой программой с момента запуска уже воспользовались 2700 человек, то есть каждый десятый айтишник. За семейной ипотекой в месяц обращается 1000 жителей Новосибирской области.
Елена Ермолаева отметила, что в июне средняя цена одного квадратного метра в строящихся домах Новосибирска достигла 150 000 рублей. Квадрат вторичного жилья стоил в среднем 118 000 рублей, по итогам июля показатель перешагнул планку в 119 000 рублей.
«Число непроданных квартир в новостройках существенно выросло. Мы можем сказать, что на рынке происходит затоваривание. В июне в Новосибирске было не продано 26 000 квартир, и это на 1400 больше, чем в мае», — констатировала руководитель RID Analitics.
Светлана Рягузова уверена, что в ближайшие полгода объёмы жилищного кредитования будут сокращаться.
«Снижение будет. Это однозначно. И всем тем, кто занимается строительством, чтобы рынок не перегревался, нужно отслеживать ситуацию. Снижения ключевой ставки тоже ждать не стоит. Думаю, что будет появление новых мер поддержки», — прокомментировала руководитель управления Росреестра.
По словам Елены Ермолаевой, рынок не может существовать с ипотечной ставкой в 20%, поэтому вероятно, что государство вернёт механизмы помощи покупателям.
«Мы дождёмся цифр июля по ипотеке, и, скорее всего, они и станут ориентиром до конца года. Если не будет введено никаких новых программ, то вокруг этой цифры рынок и будет танцевать. От июльского уровня сильных падений мы не увидим», — предположила аналитик.
Эксперт напомнила, что ипотека подорожала не случайно.
«ЦБ повысил ключевую ставку до 18% , потому что у нас очень высокая инфляция. А она отражается не только на рынке недвижимости, но и на всех остальных сферах. Поэтому вообще не факт, что если будет снижение спроса, то цены откатятся вниз. Возможно, они какое-то время будут находиться на плато, пока рынок не догонит ситуацию. После чего опять начнут расти. Если вдруг случится долгосрочный кризис, то на него быстрее отреагирует рынок вторичного жилья, где очень много продавцов и покупателей. А у новостроек есть интересанты в виде банков, которые вряд ли позволят снижать цены», — считает Ермолаева.
