Выбор места строительства комплекса для застройщика — дело непростое. Всегда найдётся что-то, что потенциальным жителям не по нраву: соседство с промзоной, вид на дорогу или, как в нашем случае, пятно застройки с плохой репутацией. Агент офиса Vysotsky Estate побывала в локации и рассказала: что компенсирует удалённость от метро, как оценить благоустройство, которого пока нет, и откуда растут ноги у слухов про привидения.
Проект класса «комфорт» состоит из семи монолитных корпусов, которые планируется возводить в две очереди.
В первую очередь включен 5-секционный корпус. Цены на квартиры — от 7,4 млн за студию до 26 млн рублей за квартиру площадью 123 м².
Расположение
Комплекс находится на Клинском проезде в обжитом зелёном спальном районе Ховрино САО (Северного административного округа).
Местные жители и все, кто «в теме», отмечают, что новый комплекс построен в «нехорошем» месте. Когда-то здесь находилась одна из самых мрачных «заброшек» Москвы — недостроенная Ховринская больница. По проекту она должна была стать самым крупным и современным многопрофильным медицинским центром Москвы. Но строительство, начатое в 1980 году, в 1985 остановилось то ли из-за проблем с фундаментом, то ли из за прекращения финансирования.
В последующие 30 лет гигантский зловещий недострой превратился в пристанище сталкеров и сатанистов, видел преступления и самоубийства. А конспирологи даже выдвинули версию, что остов больницы — прикрытие для секретной биолаборатории.
Судьба больницы долго была не определена. И только в 2015 году после многолетних безуспешных поисков инвесторов власти Москвы решили ликвидировать объект за счёт городского бюджета. А уже в 2022 году была сдана первая очередь ЖК «Мой адрес на Клинской».
Транспортная доступность
Комплекс равноудалён от станций метро «Беломорская» и «Ховрино» и находится от них в условно-пешей доступности — 20-25 минут до каждой.
Общественным транспортом добираться до станций будет не намного быстрее — 17-20 минут.
Зато в 5 минутах пешком — станция МЦД (Московские центральные диаметры) «Грачёвская» и удобный выезд на СВХ для автомобилей.
Кого-то пугает удалённое расположение ЖК от метро, но жильцы не видят в этом большой проблемы.
«Мы пользуемся станцией МЦД “Грачевская” и вполне довольны: до неё около 10 минут, а когда откроют проход через парк, можно будет и за 7 минут добежать», — говорит Юлия.
Застройщик
Этот комплекс строит КП «УГС» (Казённое предприятие «Управление гражданского строительства») — неоднократный обладатель премии «Рекорды рынка недвижимости».
За 12 лет застройщиком построены более 30 жилых комплексов по всей Москве. Среди популярных — ЖК «Мой адрес на Береговом» (подробно об этом комплексе можно почитать здесь), «Мой адрес на Вавилова 52», «Мой адрес на Дмитровском 169» (подробно об этом комплексе можно почитать здесь), а также школы, медицинские, спортивные и другие социальные объекты.
В целом работу компании отличает достойное качество строительства, но случаются проблемы с отделкой квартир и работой лифтов.
Квартиры
Первая очередь включает в себя 1 036 квартир без отделки. Во всех помещениях — высокие потолки, 2,85 метра.
Планировки разнообразны и функциональны.
Особое внимание обращу на выбор расположения квартиры. Окна части лотов выходят прямо на СВХ и железную дорогу: придётся задуматься о защите от фонового шума. Другой вариант — выбрать вид во двор: вы будете смотреть на соседний корпус, но от него отделяет широкая зелёная прогулочная зона, проезд и детская площадка. Самое удачное расположение квартир — с окнами на юг-юго-восток и видом на старинный Грачёвский парк сразу за оградой ЖК.
При осмотре новых квартир есть впечатление, что встроенной системы вентиляции или нет совсем, или она не работает. И это стоит учесть при планировании ремонта.
Как и во всех проектах программы «Мой адрес», в ЖК «Мой адрес на Клинской» покупка квартир возможна только через электронный аукцион. Такая форма покупки не подходит тем, кто использует, например, субсидии, но зато даёт возможность купить квартиру по цене ниже рынка.
Благоустройство
В будущем между корпусами проложат прогулочные бульвары с дорожками для пешеходов и велосипедистов. Появятся современные детские и спортивные площадки. Территория каждого корпуса будет иметь своё ограждение.
Оценить качество проекта и его реализации можно на примере первой очереди. Территория корпусов уже полностью благоустроена: есть и деревья, и живая изгородь, и скамейки, и детские площадки.
Построен и сдан подземный паркинг на 160 автомобилей и 34 мотоцикла.
Инфраструктура
Первые этажи домов комплекса планируется использовать под коммерческую аренду.
В составе ЖК появится школьный корпус на 500 мест.
В целом в плане доступности инфраструктуры «Мой адрес на Клинской» расположен удачно. В 10 минутах пешком находится школьный комплекс №1474, входящий уже несколько лет в топ-70 рейтинга по Москве. А в 5 минутах — Детская музыкальная школа им. Молчанова, парк с исторической усадьбой и фитнес-клуб с бассейном. До детской и взрослой поликлиник — 10 минут пешком.
Инфраструктура для самых маленьких — это три детских сада буквально в пяти минутах пешком: дошкольные отделения №10 и №14, школы №1474 и частный ясли-сад «Выручалочка». И все с хорошими отзывами.
Жильцы довольны, что совсем рядом — парк и хорошая детская инфраструктура.
«Семьям с детьми хорошо, всё близко — и садики, и бассейн, и "музыкалка", и парк для прогулок. Но что немного напрягает — плоховатая звукоизоляция стен, и это для семей с детьми заметный минус. Если бы знать заранее, продумали бы звукоизоляцию при ремонте», — поделилась Светлана.
Торговая инфраструктура представлена торговым центром «Ховрино» в 10 минутах пешком.
Рядом есть «Пятёрочка» и «ВкусВилл».
Плюсы и минусы
Плюсы — надёжный застройщик, удачные и разнообразные планировки, район с развитой инфраструктурой, особенно для детей, неплохое соотношение цены и качества.
Минусы — место застройки с плохой репутацией, неравнозначное расположение квартир (при одинаковой цене окна квартиры могут смотреть на транспортные магистрали или в парк), удалённость от метро (но это отчасти компенсируется близким расположением станции МЦД).
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК Discovery Park
ЖК Discovery
ЖК «Фестиваль парк-2»
Смотрите объекты в ЖК «Мой адрес На Клинской»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!