Прошел месяц с момента отмены льготной ипотеки, поэтому уже можно сделать определенные выводы. Рынок недвижимости оказался в сложной ситуации. С одной стороны, льготная ипотека выступала в роли мощного инструмента для застройщиков, а с другой – негативно влияла на ценовую динамику.
Однако ожидать резкого снижения цен после отмены массовой ипотеки не стоит. В первую очередь рынок будет оставаться в движении за счет инфляции и целевых льготных программ.
Что будет с ценами на рынке недвижимости?
С 1 июля россияне не могут оформить ипотеку на новостройки под 8%. И это печальная новость для многих инвесторов и людей, которые планировали сэкономить. Рыночные программы под 18-20% годовых являются слишком тяжелыми для населения. Можно даже сказать – неподъемными. Так или иначе, завершение льготных программ уже оказало влияние на первичный и вторичный рынок недвижимости.
– Цены на «первичке» и «вторичке» будут постепенно выравниваться. Это означает, что до конца года ситуация стабилизируется. Конечно, не стоит ожидать, что цены на новостройки сильно упадут. Хотя многое будет зависеть от спроса, а он уже снижается.
– Застройщикам приходится делать больше скидок для покупателей, чтобы поддерживать спрос. Эксперты считают, что крупные девелоперы совершили ошибку, когда начали в 2024 году выводить объемы готового жилья на уровне показателей 2023 года.
Стоит отметить, что сейчас застройщики уже начали рассматривать населенные пункты, где в последнее время не было нового строительства. Это не только новые регионы РФ, но и населенные пункты «старой» России.
Почему новостройки не будут резко дешеветь?
Некоторые участники рынка ожидали, что застройщики бросят все и начнут делать огромные скидки. Реальность оказалась несколько другой.
Во-первых, цены на жилье сильно зависят от курса валют, стройматериалов, девальвации рубля, инфляции и прочих факторов.
Во-вторых, застройщики не хотят терять деньги, поэтому планируют до последнего удерживать высокие цены.
Разумеется, если участники рынка увидят, что спрос на новую недвижимость обвалился, тогда им придется как-то реагировать. Сейчас мы наблюдаем медленный переток покупателей на вторичный рынок, где можно приобрести квартиру дешевле на 15-20%, чем в новостройке.
Нужно не забывать, что за последние два года многие строительные материалы подорожали на 70% и более процентов. Ожидать снижения цен на квартиры в такой ситуации не стоит. И если вам говорят, что в будущем недвижимость подешевеет – это заблуждение.
Что делать покупателям?
Мы рекомендуем обратить внимание на вторичный рынок, а также целевые льготные программы. Сейчас еще можно оформить ипотеку под 8%. Правда, вам нужно соответствовать всем требованиям банка.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
