ИТ-ипотеку продлили‚ но на новых условиях. Рассказываем‚ кто теперь может оформить льготный жилищный кредит‚ а кто — нет.
Как изменились условия IT-ипотеки с августа 2024 года
Программу ипотеки для айтишников продлили до 2030 года. Она должна была действовать до конца 2024 года, но в банках закончился лимит, выделенный правительством на этот вид льготного кредита. В итоге уже с августа 2024 года ИТ-ипотека действует на новых условиях.
- Ставку по ИТ-ипотеке повысили с 5% до 6% годовых.
- Максимальную сумму снизили до 9 миллионов ₽, хотя раньше в регионах с населением свыше 1 миллиона человек можно было оформить ИТ-ипотеку на сумму до 18 миллионов ₽.
- Раньше требований к доходу айтишников младше 35 лет не было. Теперь для оформления IT-ипотеки нужно зарабатывать не менее 150 тысяч ₽ в месяц до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, а также от 90 тысяч ₽ — в других городах и населённых пунктах.
- ИТ-ипотека теперь недоступна для сотрудников, работающих в компании, зарегистрированной в Москве или Санкт-Петербурге. Однако льготный кредит могут оформить те, кто работает в региональном филиале компании из Москвы или Санкт-Петербурга.
- IT-компания, в которой работает потенциальный заёмщик, теперь должна быть ещё и получателем налоговых льгот. Иначе льготный кредит не выдадут.
- Требование устроиться на новую работу в течение шести месяцев после увольнения из ИТ-компании остаётся актуальным на протяжении всего срока действия ипотечного договора. Если его нарушить, ставку повысят до рыночной. Раньше условие работы в аккредитованной Минцифры организации действовало только первые пять лет после оформления ипотеки.
- Приобрести недвижимость по договору уступки прав требований в рамках ИТ-ипотеки теперь нельзя.
Для заёмщиков, оформивших ИТ-ипотеку до августа 2024 года, условия кредита остаются прежними. Но если ипотеку предодобрили на старых условиях, а договор ещё не заключен, заявку пересмотрят по новым условиям.
Полные условия IT-ипотеки подробно
Ставка ипотеки для ИТ-специалистов равна 6% годовых. В некоторых случаях её можно снизить за счёт банковских или региональных программ.
Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости. Банки могут повышать минимальный взнос по своему усмотрению.
Максимальная сумма льготной ИТ-ипотеки ограничена 9 миллионами ₽.
Кто может получить льготную ИТ-ипотеку
ИТ-ипотеку могут оформить сотрудники компании, которая:
- находится в России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга (сотрудники регионального филиала московской или питерской компании тоже имеют право на льготный кредит);
- имеет аккредитацию Минцифры РФ;
- получает налоговую льготу.
Как определить, подходит ли моя компания под ИТ-ипотеку
Регион трудоустройства будут определять по справке 2-НДФЛ и КПП организации.
Если КПП в справке 2-НДФЛ относится к Москве или Санкт-Петербургу — ипотеку взять не получится.
Но если КПП относится к любому другому региону (включая Московскую и Ленинградскую области) — оформить кредит можно.
Взять справку 2-НДФЛ можно, например, на «Госуслугах».
Компания или её филиал должны соответствовать и другим условиям программы. Посмотреть, аккредитована ли компания Минцифры РФ, можно по этой ссылке. Узнать, получает ли компания налоговую льготу, можно у работодателя или в банке.
Минимальные требования к зарплате для ИТ-ипотеки:
- 150 тысяч ₽ в месяц до вычета НДФЛ — для заёмщика любого возраста, чья компания зарегистрирована в городе-миллионнике или в Московской и Ленинградской областях;
- 90 тысяч ₽ в месяц до вычета НДФЛ — для заёмщика любого возраста, чья компания зарегистрирована в других городах.
Для оформления ИТ-ипотеки нужно получать подходящую зарплату минимум три месяца.
Если заёмщик уволится из компании, то в течение шести месяцев ему нужно устроиться в новую ИТ-компанию
❗️
Эта компания должна также подходить под условия ИТ-ипотеки. То есть устроиться работать в Москву или Санкт-Петерург не получится. Если не найти новую подходящую под ИТ-ипотеку работу, то ставка резко вырастет до рыночной. Если перерыв между работой не превышает шести месяцев, то ставка останется прежней. Требование устроиться на новую работу остаётся актуальным на протяжении всего срока действия ипотечного договора.
Если компания-работодатель перестала соответствовать условиям для ИТ-ипотеки
❗️
Например, ей аннулировали аккредитацию или она больше не получает налоговые льготы, то банк вправе повысить ставку заёмщику, работающему в такой компании. В этом случае для сохранения ставки придётся найти новое место работы, которое будет соответствовать условиям льготной ипотеки.
Какую недвижимость можно купить в рамках ИТ-ипотеки
По льготной ИТ-ипотеке можно:
- купить готовое или строящееся жильё в новостройке;
- купить участок с жилым домом у юрлица или ИП;
- купить земельный участок для строительства жилого дома;
- построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП.
По ИТ-ипотеке нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру во вторичке или квартиру по договору уступки прав требований.
Ответы на дополнительные вопросы
Можно ли рефинансировать свою ипотеку по ИТ-ипотеке?
Нет, нельзя.
Можно ли оформить вторую ИТ-ипотеку?
Нет, второй кредит по программе «Ипотека для IT» оформить нельзя.
Можно ли оформить ИТ-ипотеку, если у меня есть льготная ипотека?
Если ипотеку по любой льготной программе, кроме IT, оформили до 23 декабря 2023 года, то ИТ-ипотеку получить можно. Если прежний льготный кредит оформляли позже, то нельзя.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
